LANDLEBEN MIT BESONDEREM CHARME Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheite
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- Objekt-Nr.6176474
- Zimmer8
- Wohnfläche210,0 m²
- Grundstücksfläche1 314,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis395 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Großzügiges Wohnhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche
Zwei separate Wohneinheiten
Hauptwohnung über Erd- und Obergeschoss ca.150 m² mit insgesamt 6 Zimmern
Küche, Barrierefreies Duschbad im EG, Zwei offen ineinander übergehende Räume im Erdgeschoss mit modernem Kaminofen,
4 Zimmer im OG, zusätzliches Vollbad
Ca. 30 m² großes Wohnzimmer im Obergeschoss mit wohligem Kachelofen sowie großzügig verglaster Giebelfront und Verschattungssystem
Blick auf die angrenzende Pferdeweide und die umliegende Natur.
Abgeteilte Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, großer Wohnküche, Barrierefreies Duschbad,
eigener Gartenanteil und Terrasse.
Eigenständiger Zugang zur separaten Wohneinheit von der Straße
Helle und lichtdurchflutete Räume
Wohnambiente im modernen Landhausstil
Freiliegende Holztreppe
Einbauküche aus dem Jahr 2014
Haustüren aus 2021
Öl-Zentralheizung
Heizung regelmäßig technisch modernisiert
Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung
Glasfaseranschluss vorhanden
Laufend instand gehalten und modernisiert
Gepflasterter Hofbereich
Zwei Nebengebäude mit ca. 90 m² Nutzfläche
Zwei Garagen
Brunnen mit erst kürzlich erneuerter Pumpe zur autarken Wasserversorgung
Ruhige Sackgassenlage
Flexible Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermietung.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Bleckeder Ortsteil Walmsburg (Rundlingsdorf mit Dorfplatz und Brunnen). Die Lage einerseits und die gute Infrastruktur im nahen Bleckede andererseits ermöglichen beides - das beschauliche Landleben in der Nähe der Elbtalauen und ausgedehnter Wälder und Felder und das quirlige Leben in einer sehr gut ausgestatteten Kleinstadt wie Bleckede.
Bleckede bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien etc.), Ärzte, Apotheken, ein Schwimmbad sowie die Betreuung der Kinder vom Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen bis zum Gymnasium. Ein vielfältiges kulturelles Angebot wird in dem schönen ca. 400 Jahre alten Schloss mit seinem liebevoll restaurierten Innenhof und dem angrenzenden Schlosspark geboten. Die Hansestadt Lüneburg ist ca. 20 Autominuten entfernt, von hier aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an Hamburg und Hannover.
Die Stadt Bleckede WOHNSTADT DES LÖWEN wurde bereits 1209 durch Herzog Wilhelm (der Fette) von Braunschweig und Lüneburg, Stammvater aller späteren Welfen, einem Sohn Heinrichs des Löwen als neuer Handelsmittelpunkt Löwenstadt / Lowenstat an der Elbe gegründet. Die Umgebung des Fachwerkstädtchens lernt man am besten auf Schusters Rappen oder vom Sattel aus kennen. Denn für Wanderer, Radfahrer und Reiter ist das ganze Jahr über Saison. Viele Kilometer Rad-, Wander- und Reitwege führen durch den Naturpark Elbufer-Drawehn, der sozusagen vor der Haustür liegt. Wandertage und "Themenradeln", Mountain-Biking und Volksläufe werden von der Tourist-Information und den Vereinen organisiert.
Weitere Informationen unter:
www.bleckede.de
www.biosphaerium.de
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das Raum für viele Lebensentwürfe bietet
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe – andere durch ihre besondere Atmosphäre. Dieses Objekt in Bleckede-Walmsburg verbindet beides auf sehr charmante Weise.
Das Objekt wurde erstmals im Jahr 1912 erwähnt und seinerzeit als Wohnhaus mit Stallgebäude errichtet. In den Jahren 1987 bis 1989 erfolgte eine umfassende Sanierung und bauliche Erweiterung der Immobilie. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die ehemaligen Stallflächen zu Wohnraum umgenutzt, das Obergeschoss grundlegend neu gestaltet und der Dachausbau einschließlich der damit verbundenen Erweiterungsmaßnahmen realisiert. Die Arbeiten wurden 1989 abgeschlossen.
Auch in den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie durch verschiedene Um- und Ausbaumaßnahmen kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert. So präsentiert sich das Anwesen heute als großzügiges Wohnhaus mit einem zeitgemäßen und ansprechenden Wohnambiente.
In einer ausgesprochen ruhigen Sackgassenlage gelegen, erwartet Sie dieses großzügige und gepflegte Backsteingebäude mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Umfeld ist idyllisch und angenehm ruhig. Gleichzeitig eröffnet sich von den Wohnräumen ein wunderschöner Blick in die umliegende Natur und auf die angrenzende Pferdeweide.
Das Haus präsentiert sich hell, freundlich und lichtdurchflutet. Die geschmackvolle Gestaltung im modernen Landhausstil verleiht der Immobilie eine warme und behagliche Atmosphäre.
Hier lässt sich Wohnen mit Naturverbundenheit, Ruhe und Erholung verbinden.
Zwei Wohneinheiten – vielseitig und flexibel nutzbar
Die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung in zwei Wohneinheiten interessante Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Angehörigen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder einfach zusätzlicher Raum für Gäste und Familie – die separate Wohneinheit eröffnet Ihnen viel Flexibilität.
Die kleinere Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenständigen Zugang von der Straße.
Auf ca. 60 m² stehen Ihnen hier zur Verfügung:
- zwei Zimmer
- eine großzügige Wohnküche
- in geräumiges barrierearmes Badezimmer mit Dusche und WC
- ein eigener Gartenanteil von ca. 260 m² sowie ein überdachter Terrassenplatz.
Durch den separaten Zugang ist dieser Bereich besonders vielseitig nutzbar und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Hauptwohnung – großzügig, hell und voller Landhauscharme, erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet ein ganz besonderes Wohngefühl.
Erdgeschoss
Schon beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit der Räume auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines, barrierefreies Duschbad mit WC und Waschbecken, eine großzügige Wohnküche sowie zwei offen ineinander übergehende Räume.
Wohn- und Essbereich bilden dabei nahezu eine Einheit und schaffen einen großzügigen, kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und der moderne Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Stunden.
Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Kochen und Leben mit Familie und Freunden.
Ein kleiner Abstellraum ergänzt das praktische Raumangebot.
Das Obergeschoss – Wohnen mit Weitblick
Über eine wunderschöne, freiliegende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befindet sich das besondere Highlight der Immobilie:
Ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit großzügig verglaster Giebelfront.
Der Blick hinaus auf die angrenzende Pferdeweide verleiht diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Je nach Jahreszeit eröffnet sich hier immer wieder ein anderes Bild der Natur.
Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über:
- drei weitere Zimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne und WC
Das Badezimmer entspricht hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet daher Raum für eine individuelle Modernisierung.
Gepflegt, modernisiert und mit viel Liebe zum Detail
Das gesamte Anwesen vermittelt einen sehr gepflegten und wohnlichen Gesamteindruck.
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt immer wieder modernisiert und instand gehalten. Die Räume sind geschmackvoll im Landhausstil eingerichtet und verbinden den ursprünglichen Charakter des Hauses mit einem modernen und behaglichen Wohnambiente.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die im Jahr 2014 eingebaute, moderne und hochwertige Einbauküche, die über sämtliche erforderlichen Elektro- und Küchengeräte verfügt.
Auch die Haustechnik wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die regelmäßig auf den aktuellen technischen Stand gebracht wurde. Zusätzlich ist bereits eine Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung vorhanden.
Die bestehende Heizungsanlage wird derzeit nochmals durch einen Energieberater fachlich überprüft. Sollte sich daraus ein Optimierungs- oder Anpassungsbedarf ergeben, wird hierzu ein entsprechender Vorschlag erarbeitet. In diesem Zusammenhang wird auch der erforderliche Energiebedarfsausweis für die Immobilie erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Aufgrund des technischen Alters der vorhandenen Ölheizungsanlage ist erfahrungsgemäß mit einer energetischen Einstufung zwischen F und H zu rechnen. Gleichzeitig bietet sich damit die Möglichkeit, die Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen energetisch aufzuwerten und langfristig an heutige Anforderungen anzupassen.
Für eine zeitgemäße digitale Anbindung ist zudem Glasfaser vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr guten, gepflegten und unmittelbar wohnlichen Zustand.
Außenbereich – pflegeleicht und liebevoll angelegt
Auch der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ruhe, Erholung und gemütliche Stunden im Grünen.
Der gepflasterte Hofbereich bietet zusätzlichen Nutzwert und wird von zwei soliden Nebengebäuden ergänzt.
Hier stehen unter anderem zur Verfügung:
- eine Pkw-Garage
- eine größere Garage
- ein ca. 90m² massives Nebengebäude mit Werkstatt und Lagerflächen.
Für Ihre Autos gibt es neben den beiden Garagen ausreichend Stellfläche auf dem Grundstück.
Auch wenn über die Jahre an dem Haus immer wieder Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen wurden, alles funktioniert und nutzbar ist, muss hier und da noch einiges modernisiert und teilweise saniert werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurde bewusst auf weitere Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Die besondere Atmosphäre lässt sich jedoch am besten live erleben- wir freuen uns daher sehr, Ihnen das Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen.
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
mobil: 0160 333 55 05
Telefon: +49 4131 7207477
Telefax: +49 4131 7207478
E-Mail: hitzacker@soetebeers.de
www.SOETEbEERs.de
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
- Standard
- Kamin
- Gartenmitbenutzung
- Abstellraum
- Gäste WC
- Öl-Heizung
- Öl
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Einbauküche
- Array
- Array
- Fliesenboden
- Laminat
