Historischer Charme trifft kreative Arbeitswelten – Modernisiertes Fachwerk-Geschäftshaus
- Objekt-Nr.5765972
- Zimmer4
- Gesamtfläche120,0 m²
- Wohnfläche120,0 m²
- Grundstücksfläche1 202,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis145 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
GUT ZU WISSEN:
Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1900
ca. 120 m² Nutzfläche
1.202 m² Grundstück
Vier Zimmer
Zwei Badezimmer
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Heizungsanlage: 2008
Wärmeverteilung: Überwiegend Fußbodenheizung (ausgenommen Anbau)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 146 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
1983:
Umfangreiche Umbaumaßnahmen u.a.
Errichtung des Anbaus zum Atelier / Wintergarten
Fachgerechte Erneuerung der Gefache des Fachwerkhauses (Ausfachung)
2007:
Umbau zur offenen Wohnküche mit Durchreiche
2008:
Einbau der Einbauküche
Einbau der Gasheizung mit teilweiser Fußbodenheizung( ausgenommen ( Anbau/Wintergarten)
2012:
Erneuerung der Fassadenbekleidung auf der Wetterseite
Installation eines Kaminofens (7 kW)
2012/2013:
Teilweise Erneuerung der Fenster
Wohnbereich Erdgeschoss: Dreifach verglaste Fenster
2015:
Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss
2025:
Dämmung des Dachgeschosses
Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss
Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Großzügige offene Doppelgarage
Separater Holzlagerplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Grabow, einem Ortsteil der Stadt Lüchow (Wendland). Die Lage zwischen Lüchow und Dannenberg bietet eine gute Erreichbarkeit sowie eine ruhige Arbeitsumgebung mit besonderem Ambiente. Beide Städte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiteren Dienstleistungen.
Die Region Wendland ist überregional für ihre lebendige Kunst- und Kulturszene bekannt und zieht Künstler, Kreativschaffende sowie Besucher aus dem gesamten norddeutschen Raum an. Damit bietet dieser Standort hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen, die ein außergewöhnliches Umfeld mit authentischem Charakter suchen.
Objektbeschreibung
Arbeiten mit Charakter
Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als reine Gewerbeflächen. Sie schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre, spiegeln Individualität wider und verleihen Unternehmen ein unverwechselbares Erscheinungsbild. Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort und bietet ideale Voraussetzungen für kreatives Arbeiten, repräsentative Büronutzung oder handwerkliche Tätigkeiten.
Auf einem großzügigen 1.202 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 120 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Architektur, helle Räume und eine flexible Raumaufteilung, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein besonderes Highlight ist der harmonisch angefügte Anbau mit seinem lichtdurchfluteten Wintergarten, der derzeit von einer Rahmenbauerin als Atelier genutzt wird. Das gesamte Objekt ist als Vollgewerbe angemeldet und bietet hervorragende Voraussetzungen für kreative Berufe, Kunsthandwerk, Design, Malerei, Fotografie, Ausstellungen, Beratungsleistungen oder ein repräsentatives Büro. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine außergewöhnlich helle Arbeitsatmosphäre und machen diesen Raum zum Herzstück der Immobilie.
Ein weiterer Blickfang befindet sich im Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger, galerieähnlicher Bereich mit Studio-Charakter, der durch seine offene Gestaltung, die beeindruckende Raumhöhe und die hell gehaltenen Eichenbalken ein außergewöhnliches Ambiente schafft. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Besprechungsraum, Kreativstudio, Showroom, Schulungsraum oder inspirierender Arbeitsplatz.
Das gesamte Gebäude überzeugt durch seinen gelungenen Mix aus historischem Fachwerkcharme und moderner Ausstattung. Sichtbare Holzbalken, helle Räume und hochwertige Modernisierungen schaffen eine Arbeitsumgebung, die Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter gleichermaßen begeistert.
Die offen gestaltete Küche wurde 2007 durch einen Wanddurchbruch mit praktischer Durchreiche modernisiert. Die Einbauküche aus dem Jahr 2008 bietet ideale Voraussetzungen für Pausen, Mitarbeiterversorgung oder den Empfang von Gästen.
Zwei modern ausgestattete Sanitärbereiche sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2015 umfassend erneuert und im Jahr 2025 nochmals modernisiert.
Ein im Jahr 2012 installierter Kaminofen mit 7 kW Heizleistung schafft insbesondere in den Wintermonaten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird dies durch die komfortable Fußbodenheizung im Anbau.
Außenbereich
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Ausstellungsfläche, Kundenparkbereich, Gartenanlage oder für Veranstaltungen im kleinen Rahmen.
Eine großzügige offene Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge oder kann als überdachte Lager- und Arbeitsfläche genutzt werden. Ein separater Holzlagerplatz ergänzt die funktionalen Außenanlagen.
Diese besondere Gewerbeimmobilie verbindet historischen Fachwerkcharme mit modernen Ausstattungsmerkmalen und einer inspirierenden Arbeitsatmosphäre. Das als Vollgewerbe angemeldete Atelier im lichtdurchfluteten Anbau, der galerieähnliche Studio-Bereich im Dachgeschoss, die hochwertigen Modernisierungen sowie das großzügige Grundstück eröffnen vielfältige Möglichkeiten für kreative und repräsentative Geschäftskonzepte.
Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstige Angaben
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
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- Standard
- Kamin
- Gartenmitbenutzung
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Gas
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Einbauküche
- Array
- Array
- Fliesenboden