Unter den Dächern des Waldes die Ruhe und Natur genießen
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- Objekt-Nr.5032925
- Zimmer4
- Wohnfläche97,0 m²
- Grundstücksfläche2 770,0 m²
- Stellplätze4
- Kaufpreis195 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Einfamilienhaus im Holzrahmenbau aus 1964 mit Erweiterungsbau aus 2004
ca. 96,88 m² Wohnfläche
2770 m² Grundstück
Terrasse
Gasheizung aus 2002
Dezentrale, elektrische Warmwasseraufbereitung
Großer befestigter Wendeplatz
Außenstellplätze für mehrere Fahrzeuge am Haus
Großzügige Garage mit elektrischem Tor
Nebengebäudeensemble im Skandinavischen Stil mit neuwertiger Sauna und einem WC, einer separater Werkstatt sowie einem großen Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitutensilien.
Erdgeschoss:
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Einbauküche
Schlafzimmer (im Anbau von 2004)
Büro (ebenfalls im Anbau)
3 barrierefreie Duschbäder mit Fußbodenheizung
Terrasse mit herrlichem Blick in die Natur
Souterrain – zusätzliche Räume am Hang:
Das Haus befindet sich in Hanglage, wodurch das Souterrain teilweise natürlich belichtet ist und zusätzliche Nutz- und Gästeflächen bietet.
Hier befinden sich:
Gästezimmer
Barrierefreies Badezimmer mit Duschbad
Waschkeller mit Gasheizung aus 2002
Vorratsraum
Diese Ebene eignet sich ideal für Gäste, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
Lage
Dieses ansprechende Holzhaus befindet sich im Ortskern von Ventschau. Es liegt in der wunderschönen Natur des Naturparks Wendland.Elbe. Es wird erreicht über eine ruhige Anliegerstraße, ringsherum befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser. Ein Hofladen befindet sich im Dorf. Im 6 km entfernten Tangsehl versorgt ein Bio-Landwirtschaftsbetrieb die Kunden mit Gemüse, Kartoffeln, Eiern, Käse aus eigener Käserei und Fleisch. Im angeschlossenen Hofladen ist von Ananas bis Zahnbürste fast alles für den täglichen Bedarf zu finden.
Eine kleine, freie Schule befindet sich im 8 km entfernten Nieperfitz - Der Lernort
Die Elbe ist schnell zu erreichen und lädt ebenso wie die Wälder in der direkten Umgebung zu ausgedehnten Wanderungen ein. Dahlenburg selbst zählt etwa 3.500 Einwohner und bietet ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ist in nur 8 Autominuten erreichbar. Schulen, Kindergarten, Freischwimmbad, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie viele kleine Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden.
Nach Lüneburg gelangen Sie in ca. 25 Minuten, nach Hamburg (Hbf) in einer Stunde mit dem Auto, beides ist aber auch über den ÖPV gut erreichbar.
mehr unter: www.dahlenburg.de, www.ventschau.de (Ortsverein Ventschau), www.tosterglope.de
Objektbeschreibung
Naturrefugium mit Waldgrundstück – stilvolles Wohnhaus in außergewöhnlicher Ruhiglage von Ventschau.
Ein Rückzugsort inmitten unberührter Natur im Naturpark Wendland ELBE !
Inmitten eines idyllischen Buchenwaldes, eingebettet in eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Umgebung, präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Auf einem großzügigen Waldgrundstück direkt am Hang gelegen, verbindet diese Immobilie auf besondere Weise Ursprünglichkeit, Privatsphäre und Wohnkomfort.
Schon die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Geborgenheit. Das ca. 2.770 m² große Waldgrundstück mit seinem alten Baumbestand schafft eine einzigartige Atmosphäre – ruhig, ursprünglich und zugleich von beeindruckender Weite. Hier genießen Sie absolute Ungestörtheit und eine Lebensqualität, die in dieser Form selten geworden ist.
Ein Haus mit Geschichte – neu interpretiert für modernes Wohnen
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Ursprünglich 1964 als Ferienhaus errichtet und später als Jagdhütte genutzt, wurde die Immobilie in den Jahren 2002 bis 2004 mit viel Sorgfalt und Gespür für Qualität umfassend erweitert und modernisiert, um es nun als Einfamilienhaus zu nutzen.
Der stilvolle Anbau fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und hebt das Wohnkonzept auf ein zeitgemäßes Niveau.
Heute präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand – mit einer gelungenen Verbindung aus charmantem Ursprung und moderner Ausstattung.
Wohnkonzept – komfortables Wohnen auf einer Ebene
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Auf rund 95 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Behaglichkeit vereint. Der Lebensmittelpunkt liegt auf einer Ebene im Erdgeschoss – ein Detail, das nicht nur praktisch, sondern auch besonders angenehm im Alltag ist.
Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse – Ihr persönlicher Logenplatz mit Blick in den Wald. Ein Ort für stille Morgen, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende.
Der Anbau beherbergt ein ruhiges Schlafzimmer, ein barrierefreies Duschbad mit Fußbodenheizung sowie ein separates Büro – ideal für konzentriertes Arbeiten in inspirierender Umgebung.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, von der sich ein wunderbarer Blick in den umliegenden Wald eröffnet – ein perfekter Ort, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Das Grundstück – Natur, Weite und Privatsphäre
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Das beeindruckende ca. 2.770 m² große Waldgrundstück ist geprägt von altem Baumbestand mit Buchen und einer gewachsenen natürlichen Struktur. Hier genießen Sie absolute Ruhe und eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Neben der unmittelbaren Nähe zur Natur überzeugt das Grundstück auch durch seine praktische Nutzung.
Das gesamte Ensemble fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Grünen.
Das Haus – Geschichte und Moderne harmonisch vereint
Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1964 wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2002 bis 2004 wurden zahlreiche Gewerke erneuert und energetisch verbessert.
Modernisierungen im Überblick:
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- Neue Elektrik, Fenster, Türen und Dach
- Erneuerter Schornstein und leistungsstarker Kaminofen
- Moderne Gasheizung aus 2002 mit erneuerten Leitungen und Heizkörpern
- Hochwertige Dämmmaßnahmen
- 3 barrierefreie Duschbäder mit Fußbodenheizung
Lebensqualität zu jeder Jahreszeit
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Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, Saunagänge im eigenen Nebengebäude oder gemütliche Winterstunden vor dem Kaminofen – dieses Haus bietet in jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl.
Die Kombination aus Waldgrundstück, ruhiger Lage und gepflegter Substanz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Naturanschluss suchen.
Ein vielseitiges Objekt mit moderner Wohnqualität. Der Anbau, in Holzrahmenbau, die umfangreichen Modernisierungen, das große Waldgrundstück sowie das vielseitige Nebengebäudeensemble schaffen ein stimmiges Gesamtbild.
Ein idealer Ort für Individualisten, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Authentizität legen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Eine seltene Gelegenheit, sich ein Stück unberührte Natur als persönlichen Rückzugsort zu sichern.
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
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SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
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- Standard
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