Zwei Häuser-Ein Preis-Vielfältige Möglichkeiten in der "Alten Dorfschule"
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- Objekt-Nr.3863585
- Zimmer9
- Wohnfläche386,0 m²
- Grundstücksfläche2 731,0 m²
- Stellplätze4
- Kaufpreis499 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Das Ensemble im Überblick:
Haushälfte Nr. 19 (rechte Seite, ehemalige Lehrerwohnung)
Grundstück: 1.702 m²
Wohnfläche EG & DG: ca. 231 m²
Anbau (ehem. Stall): ca. 60 m² insgesamt ca. 100 m² Ausbaupotenzial
Raumprogramm: 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder
Besonderheiten: Terrasse mit Gartenblick, Gartenhaus, Holzlager, Blick auf das Storchennest unmittelbar angrenzend auf dem Nachbargrundstück, Stellplatz vor dem Anbau mit Wallbox
Solide Bauweise mit 54 cm Mauerwerk
Ausstattung: Kamin, Zementfliesen, originale Details, Fußbodenheizung im Bad, massives Escheparkett
Grundstück: 1.029 m²
Haushälfte Nr. 19A (linke Seite, ehemalige Schulräume)
Raumprogramm:
EG (Loftwohnung 1 Großer Raum ca. 60 m², Nutzung derzeit für freiberuflichen Yogaunterricht) , die jetzige separate Umkleide ist als Küche vorbereitet, Badezimmer mit Badewanne, Anbau/„Terrasse“ ca.
36 m² (als Werkstatt oder Atelier nutzbar)
DG (vermietete Loftwohnung): ca. 72 m²
Großzügiger Giebelraum, mit abgeteilter Küchenzeile, Duschbad und kleiner Alkoven im Spitzboden,
Carport und weiterer Stellplatz, insgesamt ca. 155 m²
Besonderheiten: Bad mit Waschmaschinenanschluss, offene Grundrisse
Technik & Ausstattung
Heizung: Fernwärme-Zentralstation (Haus 19 A angeschlossen, Nachrüstoption für 19 mit Dienstbarkeit vorhanden)
Warmwasser: über Durchlauferhitzer im Haus 19, über Fernwärme und Wasserspeicher im Haus 19A
Fenster: Holz-Doppelfenster (außen weiß, innen holzfarben oder weiß) mit Fliegengittern, OG 19 A Kunststoff-Doppelfenster
Wasserzähler: separate Uhren für Frisch- und Gartenwasser
Innenausstattung: Maßgefertigte Einbauten, hochwertiges Bad mit Fußbodenheizung, Kamin –
(lt. Feuerstättenschau historische Feuerstätte unbegrenzt zur gelegentlichen Nutzung zugelassen), originale Holzelemente & Decken
Grundsteuer p.a. für 19: 308,04 €
und 19 A : 190,72 €
Besondere Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Familien unter einem Dach – mit vollständiger Privatsphäre
Wohnen & Arbeiten kombinieren: Yogastudio, Praxis, Atelier oder Büro
Teilweise vermietet – sofortige Einnahmen möglich
Potenzial für bis zu drei weitere Wohneinheiten durch Ausbaureserven
Fazit: Viel mehr als nur ein Haus
Dieses historische Gebäudeensemble vereint Charme, Substanz und Flexibilität. Ob als Rückzugsort für die Großfamilie, als Raum für neue Geschäftsideen oder als langfristige Kapitalanlage – hier treffen Vergangenheit und Zukunft auf eine Weise zusammen, die echtes Potenzial bietet.
Jetzt investieren – in ein Zuhause mit Geschichte und Perspektive.
Lage
Zentral. Ruhig. Verbunden.
Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Quickborn – direkt gegenüber der Dorfkirche, ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.
Quickborn ist der größte Ortsteil der Gemeinde Gusborn im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Die Elbe und die B 191 verlaufen nur etwa 3 km nördlich. Die Umgebung besticht durch Natur pur: Der Naturpark Elbufer-Drawehn, ausgedehnte Wälder und Reitwege beginnen fast vor der Tür.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und ein Internat mit Ganztags- oder Teilzeitbetreuung – sind schnell erreichbar.
Dannenberg ist nur wenige Autominuten entfernt. Lüneburg und Hamburg erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 60 bzw. 90 Minuten. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus. Auch Berlin ist mit Bahn und Bus in rund 2 Stunden erreichbar.
Objektbeschreibung
Zwei Haushälften – ein Preis – viele Möglichkeiten
Historisches Klinkerhaus mit Entwicklungspotenzial in Quickborn (Wendland)
Ein Haus, zwei Einheiten, unzählige Optionen: Dieses Klinkerhaus aus dem Jahr 1927, ehemals ein Schulgebäude, bietet heute zwei komplett getrennte Haushälften – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage.
Die rechte Haushälfte (Nr. 19), einst die Lehrerwohnung, verfügt über großzügige Wohnflächen und ein angrenzendes, massiv errichtetes Stallgebäude mit ca. 100 m² Ausbaureserve. Die linke Hälfte (Nr. 19A), früher als Klassenzimmer genutzt, beherbergt heute u. a. eine Yogaschule und eine moderne Loftwohnung.
Dank separater Grundbücher und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie so flexibel wie zukunftsfähig.
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
mobil: 0160 333 55 05
Telefon: +49 4131 7207477
Telefax: +49 4131 7207478
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- Gehoben
- Kamin
- Gartenmitbenutzung
- Gäste WC
- Fernwärme
- FERN
- FERN
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Einbauküche
- Array
- Array
- Teppichboden
- Kunststoffboden
- Laminat
- DIELEN
- Fliesenboden