Blick in die Elbtalaue Solides- Einfamilienhaus mit Potenzial-Ideal für kreative Gestalter
- Objekt-Nr.3673129
- Zimmer5
- Wohnfläche85,0 m²
- Grundstücksfläche1 363,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis135 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
- Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus Baujahr 1964
- Erdgeschoss, Dachgeschoss, Dachboden und Keller
- 5 Zimmer, Küche, Vollbad und Gäste-WC
- ca. 85 m² Wohnfläche
- Gasheizung aus 2017
- 1300 m² großes Grundstück
- Zwei Garagen und Stellflächen am Haus
Energie- und Betriebskosten:
Gas 220,00 € monatlich
Strom 34,00 € monatlich
Wasser 4 x 59,00 €
Grundsteuer 4 x 45,79 €
Müll 2 x 68,25 €
Schornstein 1 x 80,00 € ca.
Wohngebäude 1 x 404,00 €
Lage
Im Ortsteil Katemin direkt an der Elbe in der wunderschönen Elbtalaue, befindet sich dieses Einfamilienhaus. Es gehört zum Ort Neu-Darchau.
Es ist ein Stück Land zum Durchatmen und Auftanken, ein Land zum Leben und Erleben, zum Abschalten und Durchstarten. Saubere Luft und gesundes Klima, eine wunderbare Natur, die es sich immer wieder neu zu entdecken lohnt. Schätze in alten Stadtkernen und Museen, Kunst und Kultur in Theatern, auf Konzertbühnen und in Ateliers.
Bootsliegeplätze in direkter Nachbarschaft. Rad- und Reitwege, Golfplätze und Freizeitbäder runden das touristische Angebot ab und sind gleichzeitig ein gutes Stück Lebensqualität für die Einheimischen. Gemütliche Restaurant, Eiscafès und Biergärten laden zum Verweilen ein. Durch das exklusive Recht der „Küchenfischerei“ können Sie hier ungestört dem Angelsport nachgehen.
Eine Bushaltestelle ist nur 150m entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schule sind im nahegelegenen Hitzacker/ Elbe . Der Linienverkehr im Hamburger-Verkehrsverbund (HVV) sichert Ihnen die Anbindung an die weiteren Netze im Umkreis. Mit der Elbfähre erweitert sich Ihr Aktionsradius.
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in idyllischer Lage – Nähe Elbe
Inmitten des Dorfkerns von Katemin, einem Ortsteil von Neu Darchau, wartet dieses Wohnhaus in massiver Bauweise darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 steht auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnträume.
Die rückwärtige Ausrichtung des Grundstücks eröffnet Ihnen einen unverbaubaren Blick über die Elbwiesen bis zur Elbe – eine seltene Gelegenheit in dieser ruhigen und naturnahen Umgebung.
Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Zwei Garagen und eine kleine Werkstattfläche ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
🔧 Modernisierungsbedürftig – ideal für Handwerker oder kreative Köpfe:
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich hervorragend für alle, die mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Der vorliegende Energieausweis dokumentiert die energetische Qualität des Gebäudes und macht den Sanierungsbedarf transparent. Das Gebäude weist altersbedingten Sanierungsbedarf auf, insbesondere im Hinblick auf die energetische Ausstattung. Maßnahmen zur Dämmung sowie der Austausch von Fenstern stehen aus und sollten in der Planung berücksichtigt werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, das Haus sowohl optisch als auch technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Im Rahmen der energetischen Sanierung bestehen zahlreiche Fördermöglichkeiten, etwa über die KfW oder das BAFA. Eine frühzeitige Beratung durch qualifizierte Fachstellen kann hier möglicherweise finanzielle Vorteile bringen und die Umsetzung erleichtern.
Ob als Zuhause für die kleine Familie, als Wochenendrefugium oder als Projekt für passionierte Sanierer – dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten.
Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und bereit sind, es mit kreativen Ideen und gezielten Investitionen in eine moderne und energieeffiziente Immobilie zu verwandeln.
📞 Noch nicht das richtige gefunden?
Dann melden Sie sich bei uns! Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vor.
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
------------------------
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
mobil: 0160 333 55 05
Telefon: +49 4131 7207477
Telefax: +49 4131 7207478
E-Mail: hitzacker@soetebeers.de
www.SOETEbEERs.de
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
- Gartenmitbenutzung
- Gas-Heizung
- Gas
- Fenster
- Wanne
- DIELEN
- Fliesenboden
- Kunststoffboden
