Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Hitzacker/Elbe – Ruhig und doch zentral!
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- Objekt-Nr.3649020
- Zimmer11
- Wohnfläche312,0 m²
- Grundstücksfläche1 511,0 m²
- Stellplätze3
- Kaufpreis395 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
HERVORZUHEBEN IST:
Hanggeschoss:
Wohnung Nr. 1
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3 Zimmer mit ca. 74 m²
Wohnzimmer mit großer Schiebetür zum Esszimmer
Esszimmer
Bad mit Badewanne, WC
Terrasse
Eigener Keller
Wohnung Nr. 2
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2 Zimmer mit ca. 62 m²
Wannenbad
Terrasse
Eigener Keller
Erdgeschoss:
Wohnung Nr.3
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3 Zimmer ca. 79 m²
325,-- € Kaltmiete
75,-- € Betriebskosten
105,-- € Heizkosten
20,-- € Garage
525,-- € Gesamt
Einbauküche, Wannenbad
Balkon
Eigener Keller
Erdgeschoss:
Wohnung Nr.4
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4 Zimmer mit ca. 98 m²
Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer Wannenbad
Balkon
Eigener Keller
Zusammenfassung:
1511 m² Großes gepflegtes Grundstück
mit eigenem Brunnen zur Gartenbewässerung
4 Wohneinheiten
312 m² Wohnfläche
3 Garagen, 2 Stellplätze
Intakte Elektrik
Intakte Zweifach-verglaste Mahagonifenster
Mahagoni-Eingangstüren
Energie:
Ölheizung aus 1972 mit Außenfühler und 10.000 ltr. Tank
Guss-Heizkörper
Elektronische Heizungsablesung
Gas liegt bereits am Haus
Bedarfsausweis aus 2021: 214,8 kWh/(m².a)
Tatsächlicher Verbrauch lt. Verbrauchsausweis aus 2025: 166,6 kWh/(m².a)
Rauchmelder
Lage
Dieses Objekt befindet sich im beliebten Kneippkurort Hitzacker (Elbe), der mit rund 5.100 Einwohnern zur Samtgemeinde Elbtalaue gehört. Hitzacker liegt idyllisch an der Mündung der Jeetzel in die Elbe und ist eingebettet in eine naturnahe Umgebung, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität vereint.
Zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten zählen das 1589 erbaute Zollhaus auf der Stadtinsel mit seinen malerischen Fachwerkhäusern sowie einer der nördlichsten Weinberge Deutschlands, der jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht.
Direkt vor der Haustür liegt der Naturpark Elbufer-Drawehn – ein Paradies für Naturfreunde, Radfahrer, Reiter und Wanderer. Kilometerlange Wege führen durch weitläufige Auenlandschaften, vorbei an seltenen Pflanzen und Vogelarten wie Seeadler, Storch, Kranich und Rotmilan.
Der nahegelegene Elbdeich bietet fantastische Ausblicke über die niedersächsischen Elbtalauen – ein beliebter Ort zum Radfahren, Wandern, Inlineskaten oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen.
Hitzacker ist gut angebunden:
• Bahnverbindung: Linie Dannenberg–Lüneburg
• Busverbindungen: Richtung Lüneburg, Uelzen, Lüchow und Dannenberg
• Fährverbindung: Personenfähre über die Elbe zum östlichen Ufer
Schulen:
In Hitzacker gibt es eine Haupt- und Realschule sowie eine Waldorfschule (Gesamtschule). Weiterführende Schulen finden Sie in Dannenberg (Elbe) und Lüchow.
Die Grundversorgung ist durch mehrere Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte gewährleistet. Viele kleine, liebevoll gestaltete Läden laden zum Bummeln ein. Die ärztliche Versorgung ist direkt im Ort vorhanden. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Dannenberg (Elbe).
Zudem sorgen einladende Cafés und Restaurants für kulinarische Vielfalt und angenehme Aufenthalte in der Stadt.
Hitzacker / Elbe bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und guter Infrastruktur. Die Region steht für Lebensqualität, Ruhe und Nachhaltigkeit – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Objektbeschreibung
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Bevorzugte Wohnlage in Hitzacker/Elbe – Ruhig und doch zentral! Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Wohnen wie im Bungalow auf zwei Ebenen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Hitzacker/Elbe anbieten zu dürfen. Die Lage kombiniert Zentrumsnähe mit angenehmer Wohnruhe – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Hitzacker überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Haus wurde ca. 1972 in solider Bauweise auf einem rund 1.511 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Es verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit Größen von ca. 62 bis 98 m² – zusammen ergibt sich eine Wohn-/Nutzfläche von etwa 312 m². Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Jede der 4 Wohnungen hat Ihren eigenen Zugang und es stehen neben den 3 Garagen auch Außenstellplätze zur Verfügung.
Im Hanggeschoss befinden sich eine helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche sowie eine weitere 2-Zimmerwohnung mit ca. 62 m², beide mit Wannenbädern, Einbauküchen und Terrassen mit direktem Zugang zum Garten ausgestattet.
Im Erdgeschoss finden Sie zwei weitere Wohnungen, die durch Ihren Schnitt und die Anordnung der Fenster hell und einladend wirken.
Wohnung Nr. 3 ist derzeit vermietet und verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² über 3 Zimmer, Einbauküche, Wannenbad und Balkon. Wohnung Nr. 4 ist die größte Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², Wannenbad, Einbauküche und Balkon.
Ausstattung:
• Heizung: Ölzentralheizung von Buderus (Baujahr 1972), funktioniert zuverlässig, wurde immer gewartet und teilerneuert
• Warmwasser: über Durchlauferhitzer
• Außenbereiche: Jede Wohnung mit Terrasse oder großem Balkon
• Stellplätze: 3 Garagen und 2 Außenstellplätze
Separat nutzbare Kellerräume für jede Einheit
Kein Instandhaltungsstau, es wurden alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch besteht mittelfristiger Modernisierungsbedarf (insbesondere im Hinblick auf energetische Standards).
Der vorliegende Energieausweis dokumentiert die energetische Qualität des Gebäudes und macht den Modernisierungsbedarf transparent. Maßnahmen zur Dämmung stehen aus und sollten in der Planung berücksichtigt werden. Im Rahmen der energetischen Sanierung bestehen zahlreiche Fördermöglichkeiten, etwa über die KfW oder das BAFA. Eine frühzeitige Beratung durch qualifizierte Fachstellen kann hier möglicherweise finanzielle Vorteile bringen und die Umsetzung erleichtern.
Drei der vier Wohneinheiten sind bereits leerstehend und somit sofort verfügbar. Eine Wohnung ist aktuell an eine sehr zuverlässige Familie vermietet, die sich zugleich liebevoll um Haus und Garten kümmert. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden von dieser Einheit keine Innenfotos veröffentlicht.
Ein interessantes und gepflegtes Objekt mit Potenzial – perfekt für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Selbstnutzung – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Haben Sie Ideen und Vorstellungen, aber bislang noch nicht das passende Objekt gefunden? Dann rufen Sie uns an – wir zeigen Ihnen diese Immobilie gern bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort!
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
mobil: 0160 333 55 05
Telefon: +49 4131 7207477
Telefax: +49 4131 7207478
E-Mail: hitzacker@soetebeers.de
www.SOETEbEERs.de
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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