Historisches Fachwerkhaus in erster Reihe direkt am Deich
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- Objekt-Nr.3640505
- Zimmer8
- Wohnfläche205,0 m²
- Grundstücksfläche928,0 m²
- Stellplätze4
- Kaufpreis420 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Gut zu wissen:
Freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Nebengebäude, Garagen und Stellplätze,
Baujahr 1838 nach Sanierung 1998,
Unverbaubare Elblage mit schönem Grundstück
Massive Bauart, kein Sanierungsstau
Gepflegtes Grundstück mit ca. 510 m² Fläche – ideal für Gartenliebhaber und Wegerecht direkt zur Elbe sowie zusätzlich ein weiteres Flurstück mit ca. 418 m² auf der gegenüberliegenden Straßenseite bebaut mit einem Nebengebäude
Jeweils ca. 100 m² Wohnfläche in beiden Wohnhälften
Insgesamt 8 Zimmer
Kaminanschluss vorhanden
Anschluss an das Glasfasernetz
Holzisolierfenster mit Insektenschutz und teilweise Jalousien
Ausblick auf die Elbe inklusive
Massive Holztreppe in die jeweiligen Geschosse
Moderne Gasbrennwertfeuerungsanlage aus 2016
Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
2 Badezimmer, ideal für Familien oder Wohnen mit mehreren Generationen
Zwei Küchen
Glasfaser in Vorbereitung
Kläranlage
Starkstromanschluss
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, jedoch besteht teilweise Modernisierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit bietet, eigene Vorstellungen einzubringen.
Es eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Interesse an Ferienvermietung oder Mehrgenerationenkonzepten.
Lage
Wootz, ist ein typisches Elbedorf mit Kopfweiden, uralten Eichen und Bracks,- ein beschaulicher Ortsteil von Lenzerwische (ca. 180 Einwohner) – 8 km südwestlich von Lenzen/Elbe, eingebettet zwischen Elbe, Löcknitz und dem reizvollen Dreiländereck Brandenburg–Mecklenburg–Niedersachsen
Am Elbdeich angekommen eröffnet sich die weite, naturnahe Elbtalauenlandschaft – ideal für Spaziergänge, Vogelbeobachtung oder Fahrradtouren.
In der näheren Umgebung finden sich viele denkmalgeschützte Fachwerkbauten und historische Hallenhäuser – ein insgesamt historisch geprägter Ensemblecharakter entlang des Deichs.
Die Bundesstraße 195 durchquert Lenzerwische und verbindet Dömitz mit Wittenberge.
Der Elberadweg führt unmittelbar am Deich entlang. Busverbindungen (PlusBus „Prignitzer Elbtalaue“) ermöglichen eine umsteigefreie Verbindung nach Wittenberge und zur Elbfähre Lenzen.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Auenlandschaft – ideal für Erholung & Outdoor. Seeadler, Rotmilan, Störche, Kraniche sind hier heimisch
Ideal für Liebhaber historischer Architektur, Naturenthusiasten, Erholungssuchende oder im Ferienimmobilienbereich.
Der Ort liegt ca. 8 km von Lenzen (Elbe) entfernt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lenzen, oder auch in Dömitz. Kitas, Ärzte, die Badeanstalt Rudower See, eine Grundschule, verschiedene kulturelle und sportliche Vereine u. einiges mehr befinden sich ebenfalls in Lenzen. Weiterführende Schulen sind in Wittenberge und in Dömitz untergebracht. Der nächstgelegene Bahnhof mit einer ICE Anbindung ist in Wittenberge.
Objektbeschreibung
Historisches Fachwerkhaus in erster Reihe direkt am Deich- einzigartiger Elblage –im Herzen des Biosphärenreservates Flusslandschaft Elbe
Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1838, ursprünglich als Fischerkate errichtet, im malerischen Naturraum der Elbtalaue in der Lenzerwische.
Das charmante Anwesen wurde im Jahr 1998 umfassend saniert – von den Außenmauern über das massive Eichenfachwerk bis hin zum Dach wurde vieles sorgfältig erneuert und modernisiert. Es verbindet historischen Charme mit modernen Wohnkomfort.
Das Haus liegt in absolut ruhiger Sackgassenendlage – als letztes Haus einer kleinen Straße – mit freiem, unverbaubarem Blick auf einen der schönsten und naturbelassensten Abschnitte der Elbe.
Aus den Erkern in den Wohnzimmern im Dachgeschoss können Sie den Störchen beim Frösche fangen zuschauen oder den nistenden Seeadler beobachten.
Die einmalige Naturkulisse der Elbtalaue verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre- ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das gepflegt angelegte Grundstück bietet viel Raum zur Entspannung und einen direkten Bezug zur umgebenden Natur.
Auf dem direkt vorm Haus liegenden Deich verläuft der Elberadweg von Dresden nach Hamburg.
Mit ca. 205 m² Wohnfläche besticht das Haus durch eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung und teilweise sichtbaren Erhalt des ursprünglichen Fachwerks.
Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten mit je ca. 100 m² Wohnfläche aufgeteilt – jeweils mit eigenem Eingang. Jede Einheit verfügt über:
4 Zimmer
Küche
Badezimmer
HWR
Terrasse
zusätzlich nutzbare Stellflächen im Dachboden
Glasfaser liegt bereits im Haus an und wird in Kürze in der gesamten Region aktiviert.
Diese flexible Aufteilung eignet sich ideal sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung als Ferienunterkunft oder Mehrgenerationenhaus.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 mit guten Verbrauchswerten. Sie wird mit Flüssiggas aus einem Miettank befüllt.
Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich ein ebenfalls saniertes Nebengebäude mit:
• zwei abschließbaren Garagen
• zwei zusätzlichen Außenstellplätzen
• Dachboden (als Lager nutzbar)
• angrenzendem Garten ( ca. 418m²)– ideal als Nutz- oder Gemüsegarten
Ein einzigartiges Objekt in traumhafter Lage – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als renditestarke Ferienimmobilie.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Juwel an der Elbe wartet auf Sie!
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
mobil: 0160 333 55 05
Telefon: +49 4131 7207477
Telefax: +49 4131 7207478
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- Standard
- Kamin
- Gartenmitbenutzung
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- Fenster
- Einbauküche
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- Fliesenboden