Wohnen auf der Sonnenseite der Elbe
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- Objekt-Nr.3636411
- Zimmer8
- Wohnfläche183,8 m²
- Grundstücksfläche1 222,0 m²
- Stellplätze4
- Kaufpreis420 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Gut zu wissen:
Freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Stellplätze, Wellnessbereich mit Sauna, Sonnendeck, Baujahr 1998, letzte Sanierung 2023
Unverbaubare Elblage mit schönem Grundstück
Massive Bauart, kein Sanierungsstau
Gepflegtes Grundstück mit ca. 1222 m² Fläche – ideal für Gartenliebhaber und Wegerecht direkt zur Elbe
ca. 106 m² Wohnfläche im EG, ca. 83 m² im DG und ca.104 m² Nutzfläche im Souterrain
Insgesamt 8 Zimmer sowie zwei weitere zusätzliche Räume im Souterrain
Gemütlicher Kamin im EG und erst kürzlich ( 2021) erneuerter Kaminofen im Souterrain
Anschluss an das Glasfasernetz
Teilweise neue Kunststoffisolierfenster mit Insektenschutz
Sauna und Wellnessbereich mit direkt
darüberliegendem ca. 70 qm großen Sonnendeck – Ausblick auf die Elbe inklusive
Massive Holztreppe in die jeweiligen Geschosse
Moderne Gasbrennwertfeuerungsanlage aus 2023
Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
3 Badezimmer, ideal für Familien oder Wohnen mit mehreren Generationen
Zwei Küchen:
Einbauküche im EG aus 2013 mit erst kürzlich erneuerter Kühl-Gefrierkombination ( 2023 )und direktem Zugang in den Garten, sowie eine Küchenzeile im Souterrain
Doppelstabmattenzaun und Tor aus 2022
Grundsteuer p.a.: derzeit 307,60 €
Große Doppelgarage mit elektrischen Toren
Zusätzliches Stellplatzangebot vor dem Haus
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, jedoch besteht teilweise Modernisierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit bietet, eigene Vorstellungen einzubringen.
Es eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Interesse an Ferienvermietung oder Mehrgenerationenkonzepten.
Lage
Die Immobilie liegt in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Neu Darchau, direkt an der Elbe. Die Lage an der Elbuferstraße bietet nicht nur landschaftliche Schönheit, sondern auch gute Erreichbarkeit. Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Rückzugsort aus dem städtischen Trubel.
Es ist ein Stück Land zum Durchatmen und Auftanken, ein Land zum Leben und Erleben, zum Abschalten und Durchstarten. Saubere Luft und gesundes Klima, eine wunderbare Natur, die es sich immer wieder neu zu entdecken lohnt. Schätze in alten Stadtkernen und Museen, Kunst und Kultur in Theatern, auf Konzertbühnen und in Ateliers.
Bootsliegeplätze in direkter Nachbarschaft. Rad- und Reitwege, Golfplätze und Freizeitbäder runden das touristische Angebot ab und sind gleichzeitig ein gutes Stück Lebensqualität für die Einheimischen. Gemütliche Restaurant, Eiscafès und Biergärten laden zum Verweilen ein.
Eine Bushaltestelle ist nur 150m entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schule sind im nahegelegenen Hitzacker/ Elbe . Der Linienverkehr im Hamburger-Verkehrsverbund (HVV) sichert Ihnen die Anbindung an die weiteren Netze im Umkreis. Mit der Elbfähre erweitert sich Ihr Aktionsradius.
Objektbeschreibung
In traumhafter Lage in der idyllischen Elbtalaue von Neu Darchau erwartet Sie dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einzigartigem Ausblick.
Entscheiden Sie sich für die Sonnenseite mit Blick auf einen der naturbelassensten Teile der Elbe.
Dieses charmante Objekt aus dem Jahr 1998 besticht durch seine massive Bauweise, während liebevolle Details wie eine moderne Einbauküche, gemütliche hochwertige Kamine, das großzügige Masterbad und stilvolle Bodenbeläge für Wohnkomfort sorgen.
Auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss und weiteren ca. 100 m² Nutzfläche im Souterrain bietet diese Immobilie Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen und/oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten an.
Der sanierte Gebäudezustand sorgen für eine solide Bauqualität. Das Haus verfügt über ein Satteldach, eine erst in 2024 neu eingebaute Gasheizung, einen zu wohnlichen Zwecken umgebauten Souterrain, eine Doppelgarage mit danebenliegenden Wellnessbereich und Sauna und als absolutes Highlight:
Das mehr als 70 m² große Sonnendeck mit herrlichen Blick auf die Elbe !!!
Es lädt zum Entspannen im Freien ein und lässt Sie den unverbaubaren Blick auf das Elbvorland und die Elbe genießen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich, Wohnbereich mit Balkon zum zur Elbe zugewandten Garten und behaglichen Kamin, Schlafzimmer, moderne Einbauküche aus 2013 mit erst kürzlich (2023) ausgetauschter Kühl-Gefrierkombination und Zugang in den Vorgarten, Badezimmer, zwei separate Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer)
Dachgeschoss:
Drei weitere Wohn-/Schlafräume, kleines zusätzliches Ankleidezimmer, XL Badezimmer mit großer Eckbadewanne, herrlicher Blick vom DG zur Elbe
Souterrain:
Kaminzimmer und Blick in Garten, Büro/ Gäste, kleine Küchenzeile als Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner genutzt, zusätzliches Duschbad– ideal für Gäste, /Büro mit eigenem, separaten Eingangsbereich.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es reichlich Platz: Neben einer Doppelgarage, das durch elektrische Tore gesichert ist, befindet sich direkt nebenan auch der Wellnessbereich sowie eine gemütliche Sauna. Über einen Holztreppe gelangen Sie auf das darüberliegende Sonnendeck.
Zwei weitere Stellplätze stehen Ihnen direkt vor dem erst in 2022 erneuerten Tor zur Verfügung.
Insgesamt bietet dieses Haus alles, was Sie sich für ein komfortables, flexibles und wohnliches Zuhause wünschen, mit viel Platz, moderner Ausstattung und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Grundstück mit einer Fläche von 1222 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die ruhige Lage des Hauses und die schöne Umgebung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine ideale Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in diesem gepflegten Objekt zu verwirklichen.
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
mobil: 0160 333 55 05
Telefon: +49 4131 7207477
Telefax: +49 4131 7207478
E-Mail: hitzacker@soetebeers.de
www.SOETEbEERs.de
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
- Gehoben
- Kamin
- Gartenmitbenutzung
- Sauna
- Abstellraum
- Gäste WC
- Gas-Heizung
- Gas
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Einbauküche
- Array
- Array
- Laminat
- Fliesenboden
- Steinboden
- Teppichboden