Nachhaltiges Holzhaus mit Ausbaupotenzial, hochwertiger Ausstattung und teilbarem Grundstück
- Objekt-Nr.126622132
- Zimmer4
- Wohnfläche106,0 m²
- Grundstücksfläche3 721,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis490 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
-Freistehendes, hochwertiges Niedrigenergiehaus (Baujahr 2023)
-Holzständerbauweise mit natürlicher Dämmwirkung und gesundem Raumklima
-Doppelcarport und separates Nebengebäude mit integrierter Werkstatt
-Großzügiges Grundstück mit ca. 3.721 m² – bebaubar und teilbar
-Ca. 1.200 m² laut Bebauungsplan ausgewiesenes Bauland
-Einfahrt, Wege und Terrassen mit modernem anthrazitfarbenem Pflaster
-Komplett umzäuntes Grundstück direkt am Waldrand
-Teilweise bodentiefe Holzfenster mit Wärme- und Sonnenschutzverglasung (Ug 0,7)
-Elektrisch betriebene Jalousien in allen Räumen
-Massive Holzeingangstür mit Verglasung
-Viessmann-Luftwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen (außer im HWR)
-Designbodenbelag in Holzoptik in Wohnräumen und Flur
-Gefliestes Masterbad mit barrierearmer Duschwanne, Bidet, Waschtisch und WC
-Separates Gäste-WC
-Giebelseitig verglaster Wohn- und Essbereich mit offener Decke
-Hochwertige Markeneinbauküche (WÖM, Wendland)
-Lichtband über der Küchenarbeitsplatte
Lage
Direkt an der Elbe in der idyllischen Elbtalaue liegt dieses 2023 erbaute Objekt im ruhigen Ort Neu Darchau – eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Die Region lädt mit sauberer Luft, intakter Natur und einem vielfältigen Freizeitangebot zum Durchatmen ein: Rad- und Reitwege, Golfplätze, Freizeitbäder sowie Bootsanleger in direkter Umgebung sorgen für Abwechslung im Alltag. Für Angler besteht das exklusive Recht der Küchenfischerei.
Kulturelle Angebote wie Konzerte, Museen und Galerien sowie gemütliche Restaurants, Eiscafés und Biergärten – insbesondere in Hitzacker – runden das Angebot ab. Eine Bushaltestelle ist nur 150 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen finden sich ebenfalls im nahegelegenen Hitzacker/Elbe. Der Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) sowie die nahegelegene Elbfähre gewährleisten eine gute regionale Mobilität.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ruhig gelegen, eingebettet in die Natur und durchdacht bis ins Detail. Dieses 2023 errichtete, freistehende Holzhaus bietet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort und ökologische Bauweise, sondern auch maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre individuellen Lebenspläne.
Errichtet in nachhaltiger Holzständerbauweise, überzeugt das Haus durch natürliche Dämmwirkung, ein gesundes Raumklima und hervorragende Energiewerte. Der architektonisch klar strukturierte Grundriss mit ca. 106 m² Wohnfläche bietet Platz für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice. Die bodentiefen Fenster sorgen in allen Wohnbereichen für helle Räume mit direktem Bezug zur Natur. Ausgestattet mit einer Kombination aus Wärme- und Sonnenschutzverglasung, genießen Sie dabei ein ganzjährig angenehmes Raumklima.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Materialien, ein stimmiges Farbkonzept und klare Linien schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit Loftcharakter. Die Markeneinbauküche der Firma WÖM aus dem Wendland ist funktional eingebunden; ein über der Küchenarbeitsplatte eingelassenes Lichtband sorgt für angenehme Ausleuchtung und modernes Ambiente. An kühleren Tagen sorgt ein moderner Kaminofen im Wohnbereich für wohlige Wärme. Zwei großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen. Der angrenzende Wald wird dabei zum natürlichen Hintergrund – ideal für ruhige Stunden, gesellige Abende oder entspannte Auszeiten.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer offenen Raumwirkung, großflächigen Fensterfronten und dem besonderen Gefühl, inmitten der Natur zu wohnen. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Atelier. Das geflieste Masterbad ist mit barrierearmer Duschwanne, Bidet, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist das ca. 3.721 m² große Grundstück. Es ist nicht nur vollständig eingefriedet und in Teilen als Bauland ausgewiesen (ca. 1.200 m² laut Bebauungsplan), sondern darüber hinaus offiziell teilbar. Das eröffnet Ihnen attraktive Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen: ein zusätzlicher Bungalow, ein Bürotrakt, ein separates Wohnhaus oder eine Investmentlösung im Rahmen eines Mehrgenerationenprojekts. Hier können Sie sich entwickeln – räumlich wie strategisch.
Das Nebengebäude mit integrierter Werkstatt sowie der überdachte Doppelcarport bieten weitere Nutzflächen und Komfort im Alltag. Die Einfahrt, Stellflächen und Terrassen sind einheitlich mit modernem, anthrazitfarbenem Pflaster gestaltet.
Das technische Konzept des Hauses ist auf Langlebigkeit und Effizienz ausgerichtet: Eine Luftwärmepumpe von Viessmann mit integriertem Warmwasserspeicher sorgt für zuverlässige Versorgung. Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen – außer im Hauswirtschaftsraum – einzeln regulierbar. Elektrisch betriebene Jalousien und hochwertige Designbeläge in Holzoptik runden die Ausstattung ab.
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
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