Ihr Ruhepol im Grünen!
- Objekt-Nr.126622121
- Zimmer5
- Wohnfläche108,0 m²
- Grundstücksfläche830,0 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis459 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Massivhaus rot verklinkert
Baujahr 1961
Wohnfläche ca. 108 m"
5 Zimmer
Küche mit EBK
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
teilunterkellert mit Innen- und Außenzugang
Wintergarten
Garage massiv
großer Unterstand für Fahrräder, Gartengeräte etc.
Eigentumsgrundstück 830 m²
Vaillant Brennwertheizung eco compact ca. 2002
Kunststofffenster ca. 1997 und 2010
Rollläden z.T. elektrisch
Dacheindeckung neu incl. Isolierung ca. 2009
2 Kaminzüge
Letzte Sanierung/Renovierung 2011/2012 (Fußböden, Innentüren, Bad)
gepflegter Zustand
ruhige Wohnlage
Lage
Dieses wunderschöne Familiendomizil liegt in einer absolut ruhigen und gut eingewachsenen Wohngegend und doch nah zur Innenstadt im Lüneburger Schäferfeld. In wenigen Schritten sind Sie in einem Waldgebiet, das zu jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, verschiedene Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ideal ist der Standort auch für für Pendler, die die Lebensqualität einer Stadt wie Lüneburg mit dem Arbeitsplatz in der Großstadt Hamburg oder auch Hannover verbinden wollen, denn auch der Bahnhof liegt nur wenige Minuten
mit dem Rad entfernt.
Die Hansestadt Lüneburg ist ein Juwel unter den historischen Städten Norddeutschlands. Die Plätze mit den mittelalterlichen Bürgerhäusern in Backsteingotik, die kleinen verwinkelten Gassen der Altstadt, die Kirchen und Museen auf der einen Seite, das junge Leben in der Stadt mit Universität, Szenelokalen und trendigen Geschäften auf der anderen Seite machen den besonderen Reiz dieser Stadt aus. Mittelalterliche Feste wie das Sülfmeisterfest ziehen jedes Jahr nicht nur die Lüneburger sondern Touristen aus ganz Deutschland in ihren Bann.
Die Ilmenau durchzieht die alte über 1000 Jahre alte Salzstadt, die mit ihren über 70.000 Einwohnern zwischen der Lüneburger Heide und dem Wendland mit dem Naturreservat Elbtalauen liegt, nur eine halbe Autostunde von Hamburg entfernt.
Objektbeschreibung
Großes Eigentumsgrundstück in Innenstadtnähe und trotzdem in traumhaft ruhiger Lage? Ein Haus für Ihre Familie, massiv erbaut und mit rotem Backstein verkleidet, wie es für Lüneburg so typisch ist? Und das sich flexibel an Ihre Familiensituation anpasst?
Wenn Sie das suchen, sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt anschauen! In 1961 wurde dieses Haus hier im Schäferfeld gebaut und seitdem immer wieder saniert und renoviert, zuletzt 2011/2012. 5 Zimmer stehen Ihnen auf derzeit ca. 108 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Der überdachte Hauseingang führt Sie zunächst in einen kleinen Windfang, danach in den Flur. Das große Wohnzimmer ist durch die Fensterfronten auf 2 Seiten besonders hell, ebenso wie das Esszimmer, das auf die Terrasse führt. Eine elektrische Markise sorgt hier in den heißen Sommermonaten für angenehme Beschattung. Die Küche (Einbauküche ca. 2008) ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet sogar noch Platz für eine kleine Essgruppe. Eine Stufe aus der Diele hoch befindet sich das Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo weitere 3 Schlafzimmer und ein Familienbad mit Badewanne und Dusche auf die neuen Bewohner warten. In den Wohnräumen im EG sowie auf der Treppe wurde ca. 2012 ein schönes Laminat in Eichenoptik verlegt, im Dachgeschoss wohnlicher Kork. In diesem Zeitraum wurden auch die Innentüren erneuert sowie ein großer Teil der Fenster. Die Rollläden sind z.T. elektrisch. Ein weiterer großer Pluspunkt ist das bereits erneuerte und in diesem Zusammenhang natürlich auch top isolierte Dach (ca. 2009). Den Spitzboden mit viel Stauraum erreichen Sie über eine Dachlukentreppe.
In den Teilkeller gelangen Sie sowohl vom EG-Flur aus als auch von außen. Neben dem Heizungskeller, in dem die Vaillant-Brennwertheizung (eco compact ca. 2003) untergebracht ist, bieten 3 weitere Räume nützlichen und trockenen Stauraum, vielleicht wollen Sie auch die alte Werkbank gerne weiternutzen?
Der große Garten ist schön eingewachsen. Vor dem Haus blüht gerade die Magnolie auf und viele kleine Frühjahrsblüher rund um den kleinen Teich dort setzen farbenfrohe Akzente. Eine imposante Mirabelle hinter dem Haus steht schon in voller Blüte und lässt eine reiche Ernte für Sie im Sommer erhoffen. Ein alter Wintergarten - direkt an das Haus angebaut und derzeit nur von außen zugänglich - sorgt sich nicht nur im Winter um Ihre frostempfindlichen Pflanzen sondern bietet in der Übergangszeit auch ein trockenes Plätzchen im Grünen, um bei einer Tasse Tee oder einem Glas Wein ganz wunderbar "im Alltag den Alltag hinter sich zu lassen". Von hier haben Sie einen traumhaften Blick in den Garten und auf den großen Teich, der Fische beherbergt und im Sommer von zauberhaften Seerosen bedeckt ist. Viele viele Stauden stecken rund um den Teich in den kommenden Wochen ihre Nase aus der geschützten Erde und verwandeln einen Teil des Gartens in ein Blumenmeer. Oder wollen Sie Gemüsebeete anlegen und weitere Obstbäume pflanzen? Platz gibt es ausreichend. Die notwendigen Gerätschaften für die Gartenpflege lassen sich in dem praktischen Unterstand neben dem Haus unterbringen, genauso natürlich Fahrräder. Die massiv gebaute Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und freut sich auf neue Bewohner, die dieses Kleinod zu schätzen wissen.
- Standard
- Gartenmitbenutzung
- Wintergarten
- Gäste WC
- Gas-Heizung
- Gas
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Einbauküche
- Array
- Array
- Laminat
- Fliesenboden
