Altes bewahren und Neues gestalten..
- Objekt-Nr.126622109
- Zimmer7
- Wohnfläche165,0 m²
- Grundstücksfläche3 674,0 m²
- Kaufpreis275 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Großes Wohnhaus mit 7 Zimmern, ca 165 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
3700 m² Grundstück, davon bereits vorliegende Bauvoranfrage zur Errichtung eines Einfamilienhauses
Küchenhexe
Hase Kaminofen 9 kw im Wohnzimmer
Zwei weitere kleinere Kaminöfen in den Büros
Nebengebäude ehemaliger Ziegenstall
Dacheindeckung mit Wellplatten älterer Generation
Kleinkläranlage mit Verrieselung aus 2018
Ölheizung aus 2023
Lage
Lage mit Lebensqualität – Zuhause in Eichdorf
Willkommen in Eichdorf – einem charmanten Ortsteil von Nahrendorf in der Samtgemeinde Dahlenburg. Dieses liebevoll gestaltete Landhaus liegt im ruhigen Ortskern und verbindet auf besondere Weise ländliche Idylle mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Umgeben von unberührter Natur, sanften Hügeln und dichten Wäldern lädt diese Region dazu ein, zur Ruhe zu kommen und das Leben neu zu entdecken.
Natur, so weit das Auge reicht
Nah am Naturpark Elbufer-Drawehn gelegen, bietet die Umgebung eine Fülle an landschaftlichen Reizen und Möglichkeiten zur Erholung:
• Weite Wälder und Felder – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Ausritte
• Die nahegelegene Elbe – ein Paradies für Naturfreunde und Wassersportbegeisterte
• Reizvolle Fahrradrouten und Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung
Regionale Versorgung mit Herz
Das Leben auf dem Land bedeutet hier Qualität und Nähe:
° Hofladen im Nachbardorf – frische Produkte direkt vom Erzeuger
° Bio-Landwirtschaftshof in Tangsehl (ca. 6 km entfernt):
Familienfreundlich und zukunftsorientiert
Auch für Familien ist Eichdorf ein wunderbarer Ort zum Leben – naturnah, geborgen und gut angebunden:
• Freie Schule „Der Lernort“ in Nieperfitz (ca. 8 km)
• Schulbusverkehr zu den Schulzeiten
• Weitere Schulformen inkl. Internat in der näheren Umgebung
• Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote in Dahlenburg
Dahlenburg – alles da, was man braucht
Der nächstgelegene Ort Dahlenburg ist in nur 8 Autominuten erreichbar und bietet:
• Einwohnerzahl: ca. 3.500
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
• Freischwimmbad, Sportvereine, Ärzte, Apotheken, Banken
• Kindergarten, Grundschule, Oberschule und Internat
• Kleine, individuelle Fachgeschäfte mit persönlichem Flair
Perfekte Anbindung – ruhig wohnen, schnell verbunden
• Bahnstation Göhrde in Fahrradnähe
• Lüneburg: ca. 25 Minuten mit dem Auto
• Hamburg: ca. 60 Minuten mit dem Auto
• Rufbus-System für flexible Mobilität außerhalb der Schulzeiten
Weitere Orte in direkter Umgebung
• Neu Darchau, Bleckede und Dahlenburg – alle in wenigen Minuten erreichbar
• Weitere Infos zur Samtgemeinde finden Sie unter:
www.dahlenburg.de
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf eine ehemalige Hofstelle, dessen naturnahe Lage in Eichdorf Sie auf Anhieb begeistern wird.
Ihr neues geräumiges, original erhaltenes Zuhause wurde um 1900 errichtet und bietet Ihnen mehr als 165m² Wohnfläche sowie eine großzügige Ausbaureserve. Von dem geräumig ausgestatteten Flur gelangen Sie in die jeweiligen Zimmer, in denen an vielen Stellen der Ursprungscharakter des Hauses erhalten geblieben ist. Die vielen Wohnbereiche verbinden ebenfalls alte Stilelemente mit modernen Ausstattungen, so dass im gesamten Hausbereich ein gelungenes Gesamtkonzept entstanden ist. Im Mittelpunkt des Hauses befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich der als Kommunikationszentrale zum Verweilen einlädt. Hier befinden sich neben der Küche mit einer Küchenhexe, der gemütliche Wohn- und Essbereich und der Kaminofen. Mit seinen mehr als 9 kw heizt er in der Übergangszeit die gesamte untere Etage und sorgt für Behaglichkeit. Insgesamt 6 Zimmer, davon ein Bügelzimmer sowie das erst kürzlich modernisierte Badezimmer befinden sich auf dieser Ebene. Über den Flur gelangen Sie über eine massive Holztreppe in das teilausgebaute Dachgeschoss, welches genügend Platz als Ausbaureserve innehat. Hier wurde bereits ein gemütliches Gästezimmer mit einem kleinem Flur errichtet.
Das ca. 3700m² große Grundstück beherbergt zusätzlich noch ein ehemaliges Stallgebäude und bietet einen bereits mit einer positiv beschiedenen Bauvoranfrage zusätzlichen Bauplatz.
Ihr neues Zuhause kann als großes Einfamilienhaus oder auch für mehrere Generationen zum Wohnen genutzt werden.
Abstellmöglichkeiten für Gerätschaften fast jeder Größe und diverse Außensitzmöglichkeiten sind hier natürlich selbstverständlich.
Ausbaureserven in jeder Richtung, z. B. Stallungen, Wohnen etc., sind ausreichend vorhanden.
Auch wenn über die Jahre an dem Haus immer wieder Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen wurden und alles funktioniert und nutzbar ist, besteht in einigen Bereichen Modernisierungs-bzw. Sanierungsbedarf und es muss hier und da noch einiges getan werden.
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
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