Landhaus mit besonderem Charme, Stilville Arztvilla aus den 50ern
- Objekt-Nr.126622082
- Zimmer8
- Wohnfläche230,0 m²
- Grundstücksfläche3 568,0 m²
- Stellplätze3
- Kaufpreis370 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Baujahr: 1959
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.568 m² (parkähnlich angelegt)
Zimmer: 10, davon ein Kaminzimmer
Erdgeschoss: mit 6 Zimmern
Dachgeschoss: mit 4 Zimmern
Keller: ca. 90 m²
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Holzdielen
Fenster: großflächige Fenster mit viel Tageslicht
Heizung: 2017 Anschluss an örtliches Blockheizkraftwerk
Warmwasser: zentrale Einspeisung über Fernwärme
Kamin: im Haupthaus sowie zusätzlich im Nebengebäude
Sanitäreinrichtungen: zwei Badezimmer
Nebengebäude (sanierungsbedürftig), ca. 57 m² Nutzfläche mit:
– 2 Garagen
– Sauna
– Kaminzimmer
– 3 Außenstellplätze
Außenbereich:
– großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand
– gepflegte Rasenflächen
– Terrasse
Besonderheiten:
– klassische 50er-Jahre-Architektur
– erhaltene Original-Stilelemente
– ruhige Lage mit Nähe zu Nahversorgung, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen
Lage
Ländlich leben, gut angebunden
Zernien liegt im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen, eingebettet in die sanfte, grüne Hügellandschaft des Wendlands. Der Ort verbindet dörfliche Ruhe mit guter Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dabei auf kurze Wege zu den Dingen des täglichen Lebens nicht verzichten möchten. Das Objekt liegt zwar unmittelbar an der Straße, diese ist aber für LKWs gesperrt.
Der Kernort Zernien bietet eine solide Grundversorgung: Ein 24-Stunden-Supermarkt („Tante Enso“) stellt die tägliche Lebensmittelversorgung sicher – rund um die Uhr, sieben Tage die Woche. Direkt im Ort befinden sich zudem eine Biobäckerei mit Café, die nicht nur für frische Backwaren, sondern auch für Treffpunkte im Alltag sorgt, sowie eine Physiotherapiepraxis, die das Gesundheitsangebot vor Ort abrundet.
Eine Grundschule mit Kindertagesstätte wird ebenfalls direkt im Ort angeboten – ideal für junge Familien. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Lüchow (ca. 12 km) oder Dannenberg (ca. 15 km) angesiedelt. Haltestelle für den Schulbus keine 200 m vom Objekt entfernt.
Ein Restaurant mit Hotelbetrieb, ebenso eine Tankstelle mit Waschplatz runden das Ganze ab.
Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Ein Hausarzt, Urologe und ein Zahnarzt sind vor Ort ansässig, ebenso wie Apotheken und weitere Fachärzte in den nahegelegenen Mittelzentren Lüchow und Dannenberg. Die nächstgelegene Klinik ist das Krankenhaus Dannenberg (Elbe), das rund 10 Autominuten entfernt liegt. Apotheken- Lieferdienst täglich.
Für Freizeit und Erholung bietet Zernien einen hohen Wert.
Der Golfplatz „Golfclub an der Göhrde“ liegt nur etwa einen Kilometer entfernt. Wer gerne schwimmt, profitiert vom kleinen, gepflegten Ortsschwimmbad, das nur ca. 350 Meter von der Immobilie entfernt ist. Zudem ist die gesamte Umgebung geprägt von Natur: Wälder, Wiesen, Felder und kleine Seen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen ein.
Verkehrstechnisch ist Zernien gut angebunden.
Über die Bundesstraße B191 erreicht man Lüchow, Dannenberg oder Uelzen bequem mit dem Auto.
Fahrzeit zum Autobahnanschluss nach Hamburg ca. 40 km,
Fahrzeit zum Flughafen HH ca. 115 km
Fahrzeit zum Autobahnanschluss nach Celle A 37 nach Hannover: ca. 80 km
Fahrzeit zum ICE Bahnhof nach Uelzen: 30 km
Eine regelmäßige Busverbindung bringt Pendler und Schüler zu den nächstgelegenen Städten. Bahnhöfe mit Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz befinden sich in Dannenberg (ca. 20 km) oder Uelzen (ca. 35 km). Von dort besteht eine direkte Verbindung nach Hamburg, Hannover und Berlin.
Fazit:
Zernien ist ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine funktionierende Infrastruktur nicht verzichten möchten. Familien mit Kindern, Berufspendler, Freiberufler oder Ruhesuchende finden hier ein intaktes Umfeld mit Lebensqualität, Raum zur Entfaltung und eine gute Versorgung - ganz ohne Hektik.
Objektbeschreibung
Stilvolle Arztvilla mit Substanz, Geschichte und Potenzial auf großem Grundstück – klassische 50er-Jahre-Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Diese freistehende Arztvilla aus dem Jahr 1959 ist ein besonderes Zuhause für Menschen mit Sinn für Architektur, Raum und Entwicklungsperspektive. Mit einer Wohnfläche von rund 230 m² auf zwei Etagen und einem großzügigen Grundstück von ca. 3.568 m² verbindet sie solide Bauweise mit unverbrauchtem Gestaltungsspielraum. Das Anwesen liegt ruhig, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld – mit Golfplatz, Schwimmbad, Supermarkt, Biobäckerei und Physiopraxis in fußläufiger Nähe.
Die Villa verkörpert typische Architektur der 1950er-Jahre: großflächige Fenster, hohe Räume, klare Linien. Original-Stilelemente wie Parkett, Holzvertäfelungen und ein Kaminzimmer unterstreichen den zeitlosen Charakter. Acht gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für ein großzügiges Familienleben oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional, gleichzeitig offen für zeitgemäße Anpassungen. Küche, Bäder und Sauna sind sanierungsbedürftig, was eine freie Planung ohne Rücksicht auf veraltete Ausbauten erlaubt. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über das örtliche Blockheizkraftwerk. Warmwasser wird über Fernwärme gespeist.
Das Nebengebäude bietet ca. 57 m² zusätzliche Nutzfläche, inklusive Garagen und Sauna. Es ergänzt das Hauptgebäude funktional und bietet viel Potenzial für individuelle Erweiterungen. Das Grundstück selbst ist parkähnlich angelegt, mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und ausreichend Raum für Garten, Freizeit oder naturnahe Selbstversorgung.
Neben der ruhigen Wohnlage ( kein Durchgangsverkehr für LKW ) überzeugt vor allem die gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Der Golfplatz ist nur einen Kilometer entfernt, das örtliche Schwimmbad liegt in Sichtweite. Eine Biobäckerei mit kleinem Café, ein 24-Stunden-Supermarkt („Tante Enso“) sowie eine Physiotherapiepraxis direkt nebenan sorgen für eine komfortable Nahversorgung – besonders wertvoll für alle, die Arbeiten, Gesundheit und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten.
Dieses Anwesen ist keine Standardimmobilie. Es richtet sich an Menschen mit Weitblick, an Liebhaber von Substanz und Raum, an alle, die aus einem authentischen Haus mit Geschichte ein modernes Zuhause machen wollen – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage mit Charakter. Auch wenn über die Jahre an dem Haus immer wieder Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen wurden, alles funktioniert und nutzbar ist, ( vor Kurzem wurde die Küche und dass Bad gestrichen ) muss hier und da noch einiges modernisiert und teilweise saniert werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurde bewusst auf weitere Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Die besondere Atmosphäre lässt sich jedoch am besten live erleben- wir freuen uns daher sehr, Ihnen das Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen.
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
------------------------
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
mobil: 0160 333 55 05
Telefon: +49 4131 7207477
Telefax: +49 4131 7207478
E-Mail: hitzacker@soetebeers.de
www.SOETEbEERs.de
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
- Standard
- Kamin
- Gartenmitbenutzung
- Sauna
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste WC
- Blockheizkraftwerk
- FERN
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Einbauküche
- Array
- Array
- Fliesenboden
- Dielenboden
