Wohnen im beschaulichen Heide-Kneippkurort in herrlicher Umgebung!
- Objekt-Nr.126622049
- Zimmer2
- Wohnfläche50,0 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis150 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Gut zu wissen
- Barrierefreie 2-Zimmerwohung mit Hauswirtschaftsraum
- ca. 50 m² Wohnfläche
- Hochwertige, massive Bauweise
- Moderne Fassade
- Helle Fensterfronten , Isolierverglasung
- Fliesen, Vinylbelag
- Aufteilung nach WEG-Recht
- gut vermietet: 350,-- € Kaltmiete/ Monat
- Barrierefreies Duschbad
- Einbauküche als Pantry
- Aufzug
- Außenrolläden
- Südbalkon
- Stellplatz vor dem Haus
- Gesicherter Fahrradschuppen
- Kellerraum
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 2007
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit:30.09.2025
Effizienzklasse:C
Endenergieverbrauch: 75kWh/(m²·a)
Lage
Lage:
Der Kneipp-Kurort Bad Bodenteich mit seinen ca.4500 Einwohnern im Landkreis Uelzen liegt südöstlich der dynamischen Metropolregion Hamburg, eingebettet in die Lüneburger Heide und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Inmitten lebendiger Natur mit Heide, Wiesen, Auen, schattigen Wäldern und mildem Reizklima erwarten Sie hier ideale Bedingungen zum Erholen und kuren.
Der Ort liegt zwischen Wolfsburg (ca.45 min.) und Uelzen ca. 20 min.) und ist über die B4 gut an die Metropolregion Hamburg angeschlossen. Gute Zugverbindungen in alle Richtungen runden das Ganz ab.
Mit seinen vielfältigen Gesundheits- und Freizeitangeboten bietet er beste Voraussetzungen für ein sorgenfreies Wohnen.
Das Objekt liegt absolut ruhig und naturnah mit bester Infastruktur unweit der Seniorenresidenz Helenenhof und der Seeparkklinik Bad Bodenteich. Nur wenige Gehminuten entfernt, finden Sie div. Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke.
Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, gute ärztliche Versorgung sind vor Ort.
Das Waldbad Bodenteich liegt direkt am Elbe-Seitenkanal und die weitläufige Parkanlage im Ortszentrum von Bad Bodenteich. Diese verfügt über großzügige Liege- und Spielwiesen und erstreckt sich über 20 ha und über 8 ha Wasserfläche. Aufgeteilt in drei Seen, die zum Entspannen, Bootfahren (Tretboote) und Angeln einladen.
Das gute gastronomische Angebot ist vielfältig und div. Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.
Ein perfektes Angebot für Singles oder Paare mit einer guten Infrastruktur in bevorzugter Lage! Mit einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis eine gute Option für den Erwerb dieser Immobilie in einer nachgefragten und wertstabilen Region.
Objektbeschreibung
Altersgerechtes Wohnen mit Komfort und Naturverbundenheit in Bad Bodenteich
– ruhig, naturnah und bestens angebunden!
In absolut ruhiger und naturnaher Lage von Bad Bodenteich, unweit der Seeparkklinik und der Seniorenresidenz Helenenhof, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf und zugleich angenehm für eine entspannte Lebensgestaltung.
Das Objekt – barrierefrei und komfortabel
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses, das 2009 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² ist die Immobilie optimal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten.
Der durchdachte Grundriss bietet:
ein helles Schlafzimmer,
ein modernes Duschbad,
einen praktischen Abstellraum,
einen gemütlichen Wohnbereich mit offener Küchenzeile und Zugang zum sonnigen Südbalkon.
Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Ausführung – schwellenlose Übergänge und ein komfortabler Schnitt ermöglichen altersgerechtes Wohnen ohne Einschränkungen.
Wohnqualität – hell, modern und behaglich
Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Helle Fliesen und ein hochwertiger Designbelag sorgen für zeitlose Eleganz. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt.
Ausstattung:
Balkon mit freiem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen,
eigener Hauswirtschaftsraum in der Wohnung,
zusätzlicher Kellerraum
abgeschlossener Fahrradschuppen,
zwei PKW-Stellplätze
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Aktuell ist die Wohnung gut vermietet (Kaltmiete ca. 350 €). Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Ebenso ist eine spätere Nutzung für den Eigenbedarf möglich – ideal als altersgerechter Wohnsitz oder als Zweitwohnung.
Das Hausgeld beträgt ca. 220 € im Monat.
Diese Eigentumswohnung verbindet die Ruhe der Natur mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Sie bietet komfortables, barrierefreies Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage und gleichzeitig eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.
Eine Besichtigung lohnt sich, um die Vorzüge dieses Objektes persönlich kennenzulernen.
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
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