Kapitalanlage in ruhiger Lage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Garage
- Objekt-Nr.126622018
- Zimmer2
- Wohnfläche64,3 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis114 800,00 €
Beschreibung der Ausstattung
- Wohnfläche: 64,31 m²
- 2 Zimmer, großes Wohnzimmer mit ca. 28 m², Küche, Bad
- Südbalkon
- Lage: EG links in 6-Parteienhaus, ruhige Lage (2. Baureihe), Hochparterre
- Baujahr: 1982, massive Bauweise, rot verklinkert
- Status: derzeit vermietet (Kaltmiete 450 €/Monat)
- Bad: Duschbad mit Fenster
- Fenster: Kunststofffenster doppeltverglast
- Keller: eigener Kellerraum (ca. 7 m²)
- Gemeinschaft: Fahrradraum / Trockenraum
- Optional: Garage im Keller erwerbbar
- Heizung: Öl-Zentralheizung von 2009
- Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a)
- Instandhaltungsrücklage: 3.092,63€
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Kleinstadt Bleckede und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Mieter, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität schätzen. Auch Pendler profitieren von der Lage, da sich der Busbahnhof unmittelbar in der Nachbarschaft befindet und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Bleckede, gegründet im frühen 13. Jahrhundert als Handelsstandort an der Elbe, verfügt heute über eine moderne und stabile Infrastruktur. Neben einer vollständigen Schulversorgung vom Kindergarten bis zum Gymnasium bietet der Ort ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Besonders attraktiv sind das Schloss Bleckede mit seinem historischen Ensemble sowie die unmittelbare Nähe zum Naturpark Elbufer-Drawehn, der zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bietet – ein Faktor, der die Region auch für langfristige Mieter interessant macht.
Durch die gute Anbindung an die Hansestadt Lüneburg (ca. 20 Autominuten) und weiterführend an die Metropolregion Hamburg bleibt der Standort sowohl für Arbeitnehmer als auch für Studierende eine gefragte Wohnlage. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht Bleckede aus Investorensicht zu einem soliden und zukunftsfähigen Vermietungsstandort.
Weitere Informationen zum Standort:
www.bleckede.de
www.elbschloss-bleckede.de
Objektbeschreibung
Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 6-Parteienhauses überzeugt als solides Investmentobjekt in ruhiger Lage der zweiten Baureihe.
Das massiv gebaute, rot verklinkerte Wohnhaus aus dem Jahr 1982 ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in gutem Zustand.
Die Wohnung bietet auf ca. 64,31 m² ein großzügiges Raumgefühl, besonders durch das helle, ca. 28 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das Duschbad mit Fenster, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie die funktionale Küche runden das Raumangebot ab.
Ein separater Kellerraum (ca. 7 m²) sowie der gemeinschaftlich nutzbare Bereiche Fahrradabstellraum / Trockenraum steht zusätzlich zur Verfügung. Eine Garage im Kellergeschoss kann optional erworben werden – ideal für langfristige Vermietbarkeit.
Eine Öl-Zentralheizung von 2009 sorgt für zuverlässige Wärme, das Warmwasser läuft über einen sparsamen Durchlauferhitzer. Der niedrige Energieverbrauch von 91 kWh/(m²·a) stärkt zusätzlich die Attraktivität der Wohnung für Mieter.
Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 450 € monatlich – eine zuverlässige Grundlage für renditeorientierte Anleger.
Sonstige Angaben
Wir haben unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt, es handelt sich bei den Informationen zu den Immobilien um sensible Daten, haben Sie bitte Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Vielen Dank
- Standard
- Öl-Heizung
- Öl
- Fenster
- Dusche