Werthaltige Anlage in schöner, eingewachsener Wohngegend von Adendorf
- Objekt-Nr.126621974
- Wohnfläche108,0 m²
- Grundstücksfläche224,6 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis275 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Reihenmittelhaus
verklinkert
Baujahr 1989
Sprossenfenster und -türen Kunststoff doppelt verglast
Wohnfläche ca. 108 m²
5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
voll unterkellert (3 Räume, ca. 50 m² Nutzfläche)
Anteil Eigentumsgrundstück ca. 224 m²
Bad mit Wanne und Dusche
Gasheizung
Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter
Terrasse, Garten
ruhige Wohnlage
Aktuelle NKM/a: 10.392,- €
Lage
Das Objekt befindet sich in Adendorf in einem wunderschönen Wohngebiet, das von Grünflächen eingefasst ist. Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind nicht nur ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt und weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe für den Tagesbedarf sondern auch Spielplatz, Kindergarten und Grundschule für die kleinen Bewohner.
Die niedersächsische Gemeinde Adendorf mit ihren ca. 10.000 Einwohnern liegt etwa 4 km nordöstlich vom Lüneburger Stadtkern entfernt und ist mit der Stadt weitgehend zusammengewachsen. Die verkehrstechnische Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist durch den Autobahnanschluss A39 auch für Pendler hervorragend, Busverbindungen bringen Sie nach Lüneburg, z.B. in die Innenstadt oder zum Bahnhof.
Adendorf bietet selbst jede Menge Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule), Gymnasien befinden sich in Lüneburg und im benachbarten Scharnebeck.
Sport wird in Adendorf ganz groß geschrieben: ein Eisstadion nicht nur für die Eishockeymannschaft des Adendorfer EC, ein großes Freibad, Sportplätze, Tennisplätze und Golfplätze des Golf Resort Adendorf stehen den Einwohnern zur Verfügung. Die grüne Umgebung ist wie geschaffen für die Erholung vom Arbeitsalltag.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und seit langen Jahren vermietete Reihenmittelhaus eignet sich perfekt als Kapitalanlage! Die landestypische Klinkerbauweise mit den weißen Sprossenfenstern, eingebettet in eine ruhige Wohnlage - sind der Garant für eine wertstabile Anlage.
Im Erdgeschoss befindet sich linkerhand die Küche, rechts das Gäste-WC. Geradeaus geht es durch den hellen Flur in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit dem Blick den kleinen Garten, wo die Terrasse in der wärmeren Jahreszeit ein geschütztes Plätzchen bietet.
Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss. 3 Schlafzimmer stehen auf dieser Ebene zur Verfügung, 2 davon mit Gaubenfenstern. Das Bad verfügt über Dusche und Wanne und ist ebenfalls mit einem Gaubenfenster ausgestattet. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit einem weiteren schönen Zimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert. 3 große Räume bieten jede Menge Platz, egal ob für Waschmaschine und Trockner, für Vorräte oder für alles, was man sonst gerne gut erreichbar verstauen möchte. Die Gasheizung von ist im mittleren Keller untergebracht.
Das kleine Gärtchen ist schön eingewachsen. Ein eigenes Carport dahinter steht für das Auto zur Verfügung.
Das ganze Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, auch wenn das Badezimmerfenster und die Dachfenster sowie 2 der Türen zur Überarbeitung bzw. zum Austausch anstehen.
Fordern Sie unser vollständiges Exposé mit weiteren Fotos an, gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie vor.
Sonstige Angaben
Wir haben unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt, es handelt sich bei den Informationen zu den Immobilien um sensible Daten, haben Sie bitte Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Vielen Dank!
- Gas