Investieren Sie sinnvoll - Komplettes Doppelhaus in bester Lage in Lüneburg!
- Objekt-Nr.126621965
- Wohnfläche168,0 m²
- Grundstücksfläche717,0 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis439 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Massivbau 1993
Komplett verklinkert mit rotem Klinker
8 Zimmer
Wohnfläche ca. 168 m²
Keller-Nutzfläche ca. 100 m²
Erbpachtgrundstück: ca. 717 m²
Zentralheizung mit Heizkörpern im gesamten Wohnbereich
Kunststofffenster doppeltverglast
Energieausweis in Vorbereitung
Einbauküchen in beiden DHH
Haus Nr. 22a in 2019 komplett renoviert, Laminatböden im gesamten EG und OG
Haus Nr. 22 in 2021 neu gestrichen, 2023 Toiletten ausgetauscht und Vynilböden im gesamten EG und OG
Bäder mit Fenster, Badewanne bzw. Dusche
2 Gäste-WC
2 große Terrassen
Garage (Nr. 22), Außenstellplatz (Nr. 22a)
2 Keller mit Innen- und Außenzugang
Käuferprovision 3,57% incl. MwSt
Lage
Die beiden Häuser befinden sich in Lüneburgs Weststadt in ruhiger Wohnlage in der Nachbarschaft der Leuphana-Universität Lüneburg (Campus Volgershall). Die Innenstadt Lüneburgs können Sie problemlos zu Fuß erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ein paar 100m Entfernung vom Haus.
Die Hansestadt Lüneburg ist ein Juwel unter den historischen Städten Norddeutschlands. Die Plätze mit den mittelalterlichen Bürgerhäusern in Backsteingotik, die kleinen verwinkelten Gassen der Altstadt, die Kirchen und Museen auf der einen Seite, das junge Leben in der Stadt mit Universität, Szenelokalen und trendigen Geschäften auf der anderen Seite machen den besonderen Reiz dieser Stadt aus. Mittelalterliche Feste wie das Sülfmeisterfest ziehen jedes Jahr nicht nur die Lüneburger sondern Touristen aus ganz Deutschland in ihren Bann.
Die Ilmenau durchzieht die alte über 1000 Jahre alte Salzstadt, die mit ihren 78.000 Einwohnern zwischen der Lüneburger Heide und dem Wendland mit dem Naturreservat Elbtalauen liegt, nur eine halbe Autostunde von Hamburg entfernt.
Objektbeschreibung
Die beiden Doppelhaushälften befinden sich in absolut ruhiger Wohnlage im beliebten Lüneburger Stadtteil Mittelfeld in der Nachbarschaft der Leuphana-Universität Lüneburg (Campus Volgershall). Die Innenstadt Lüneburgs können Sie problemlos zu Fuß erreichen. Die massiv gebauten Doppelhaushälften mit jeweils ca. 84m² Wohnfläche (spiegelverkehrt) auf 2 Etagen mit vollausgebautem Kellergeschoss wurden 1993 in hochwertiger Bauweise errichtet und befinden sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 717m². Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen getrennten Windfang mit separatem Gäste-WC in den Hauptflur, wo sich die Küche und eine Garderobe anschließen. Außerdem befindet sich hier noch der Treppenaufgang zum Obergeschoss. Nun gelangen Sie in den großzügig dimensionierten Wohn-Essbereich, von dem aus Sie durch zwei große, bodentiefe Terrassentürenfronten den gesamten Garten inklusive der Terrasse im Blick haben.
Aber zurück ins Haus:
Über eine offene Mahagonitreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Neben dem hellen Badezimmer mit Fenster und Badewanne bzw. Dusche haben Sie einen weiteren Raum, der wahlweise als Büro oder ähnlichem genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen Ihnen hier oben 2 große Schlafzimmer zur Verfügung.
Über eine separate Außentreppe gelangen Sie in den großen Keller, der neben Heizungsraum mit der Gas-Brennwertherme noch weitere 3 Räume aufweist, die sich wunderbar als Hobby-/Werkstatträume oder Vorratsräume eignen.
Die beiden Immobilien befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus Nr. 22 wurde im Frühjahr 2021 neu gestrichen, in 2023 wurden die Toiletten ausgetauscht und im EG und OG hochwertiges Vynil verlegt. Das Haus Nr. 22a in 2019 komplett renoviert; hier wurden im EG und OG geschmackvolle und pflegeleichte Laminatböden verlegt. Den Außenbereich komplettiert für die Nr. 22 noch eine Garage und für die Nr. 22a ein eigener Außenstellplatz.
Die beiden Doppelhaushälften befinden sich auf einem ca. 717m² großen Erbpachtgrundstück.
Der Erbbauzins liegt bei 138,79€ monatlich und läuft noch weitere 34 Jahre.
Beide Häuser sind vermietet; Haus Nr. 22 erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 890 EUR plus eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100 EUR. Haus Nr. 22a erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 840 EUR plus eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100 EUR.