Behagliches Wohnen im Klinker IN BESTER WOHNLAGE VON UELZEN mit Gartennutzung
- Objekt-Nr.126621908
- Zimmer13
- Wohnfläche282,0 m²
- Grundstücksfläche1 112,0 m²
- Kaufpreis360 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
HERVORZUHEBEN IST:
Erdgeschosswohnung:
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4 1/2 Zimmer mit ca. 99 m²
540,- € Kaltmiete
80,- € Betriebskosten, ab 01.07.2023
130,- € Heizkosten
Wohnzimmer mit großer Schiebetür zum Esszimmer
Esszimmer mit Kachelofen
Bad mit Badewanne, WC und Bidet
Gartennutzung mit zwei weiteren Mietparteien
Eigener Keller
Gemeinschaftsraum im Nebengebäude ( Fahrradschuppen )
Wohnung im 1. Obergeschoss:
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4 1/2 Zimmer mit ca. 101 m²
560,- € Kaltmiete incl. Garage
80,- € Betriebskosten, ab 01.07.2023
130,- € Heizkosten
Badezimmer
Gartennutzung mit zwei weiteren Mietparteien
Eigener Keller
Gemeinschaftsraum im Nebengebäude ( Fahrradschuppen )
Dachgeschoss:
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4 Zimmer ca. 82 m²
455,-- € Kaltmiete, incl. Garage
80,- € Betriebskosten, ab 01.07.2023
130,- € Heizkosten
Badezimmer
Gartennutzung mit zwei weiteren Mietparteien
Eigener Keller
Gemeinschaftsraum im Nebengebäude ( Fahrradschuppen )
Zum Objekt:
1112 m² Großes gepflegtes Grundstück zur Gemeinschaftsnutzung mit Grillecke
3 Wohneinheiten, Jahres-Kaltmiete: 17.520,-- €
Vollkeller
Gemeinschaftsraum / Nebengebäude
Gartenremise
3 Garagen
Intakte Elektrik
Energie:
Ölheizung aus 1997
Bedarfsausweis aus 2021: 160,3 kWh/(m².a)
Tatsächlicher Verbrauch lt. Verbrauchsausweis aus 2021: 117,7 kWh/(m².a)
Lage
Die Hansestadt Uelzen ist eine niedersächsische Mittelstadt und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Überall in Uelzen ist Geschichte spürbar: Fachwerk, Marktstraßen, Twieten, Kapellen und Gebäude der Neuzeit prägen die Innenstadt. Anziehungspunkt ist der märchenhaft schöne Hundertwasser-Bahnhof, entstanden im Rahmen der Weltausstellung Expo 2000. Nach den Plänen von Friedensreich Hundertwasser wurde das einst marode Gebäude umgestaltet und verbindet heute Kunst, Ökologie und Funktion. Weinmarkt, Weihnachtszauber, Stadtfest und Schlosswochen sind Teil der Uelzener Lebensqualität.
Uelzen liegt am Rande der Lüneburger Heide. Als wichtiger Eisenbahnknotenpunkt verbindet sie von Nord nach Süd die Metropolen Hamburg und Hannover und von West nach Ost Bremen und Berlin. Der Elbe-Seitenkanal durchzieht die Hundertwasserstadt ebenso wie die Ilmenau mit ihren einladenden grünen Ufern und angrenzenden kleinen Parks. Eingebettet in Naturparks mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen finden sich zahlreiche Naherholungs- und Ausflugsziele wie die Heideklöster, der Naturpark Elbhöhen-Wendland, Naturpark Lüneburger Heide, Naturpark Südheide und Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue.
Kurz: Sie finden alles, was Sie zum Leben brauchen in Uelzen: die gute Versorgung einer Mittelstadt von ca. 35.000 Einwohnern, die günstige Anbindung an die größeren Metropolen und jede Menge Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Objektbeschreibung
Ruhig und doch zentral! Top gepflegtes 3 Parteienhaus
Hier bieten wir Ihnen ein sehr interessantes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage oder Selbernutzung in zentraler Lage von Uelzen an. Einem Ort, der mit einer guten Infrastruktur inkl. bester medizinischer Versorgung, Kindergärten, allen Schulformen und unterschiedlichsten Freizeitangeboten aufwartet.
Das Objekt wurde in solider Bauweise um das Jahr 1909 auf einem 1112 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die 3 Wohneinheiten haben eine Größe von 82- 101 m²,so dass mit insgesamt ca.282 m² heute eine interessante Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung steht. Die Wohnungen verfügen über jeweils 4 1/2 Zimmer, Küche, Bad, die allesamt in einem guten Zustand sind. Geheizt wird durch eine Ölheizung aus 1997. Auch wenn immer sofort erforderliche Reparaturen durchgeführt wurden, besteht sicherlich auch im Hinblick auf energetische Maßnahmen Handlungsbedarf.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieterstruktur ist gemischt, es bestehen keinerlei Mietrückstände.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Garage sowie Platz zum Abstellen von Fahrrädern im Nebengebäude. Des Weiteren haben die Mieter ein geduldetes Nutzungsrecht zur Gartenbenutzung und Gemeinschaftsgrillecke.
Ein interessantes Objekt für Anleger und Selbstnutzer. Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir keine Innenfotos veröffentlicht. Wenn Sie also Ideen und Vorstellungen, aber noch immer nicht das richtige Objekt gefunden haben, dann rufen Sie uns an und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort. Wir bringen Ihnen dieses Angebot sehr gern näher.
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
mobil: 0160 333 55 05
Telefon: +49 4131 7207477
Telefax: +49 4131 7207478
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Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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