Soetebeer´s – Finanz- & Immobilienkontor
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Idylle Pur - Naturnahes Wohnen direkt am Wald!

  • Objekt-Nr.126621874
  • Zimmer6
  • Wohnfläche160,0 m²
  • Grundstücksfläche3 563,0 m²
  • Stellplätze3
  • Kaufpreis295 000,00 €

Beschreibung der Ausstattung

Gut zu wissen:

Schönes, direkt am Waldrand gelegenes 3563 m² großes Grundstück in ruhiger Sackgassenlage
Als Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche nutzbar
Vollkeller mit eigenem Eingang und ca. 140 m² Nutzfläche ca.( 2,20 m Deckenhöhe)
ca. 20 m² großer, in 2012 errichteter Wintergarten mit Fußbodenheizung und Thermofenstern (Herstellkosten ca. 44.000€)
Baujahr Wohnhaus 1971
Schieferdach auf dem Haupthaus erneuert (1982)
6 schöne helle Räume mit Echtparkett
Doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr mit teilweise defekten Rolläden
Gasheizung aus 1992
Vollbad mit Badewanne, Dusche und WC
Gäste-WC
Einbauküche mit direktem, im Einbauschrank verbauten Zugang in das ausbaufähige Dachgeschoss
Offener Kamin im großen Wohn- / Essbereich
Guter Gesamtzustand, teilweise sanierungs-/ modernisierungsbedürftig (z.B. Heizung, Fenster, Rolläden,..)
Tiefgarage mit direktem Zugang in das Wohnhaus
Neues Garagentor aus 2012
Befestigter Stellplatz direkt am Wohnhaus
Sicherheitstüren Hauseingang und Kellertür aus 2012
Separater Zugang vom Garten in den Keller
Ehemaliger Praxisraum im Keller, sowie weitere Abstellräume
Großzügig angelegter Garten mit ca. 70 m² großem Nebengebäude (Baujahr 1982) ebenfalls mit Schiefer eingedeckt, zusätzlichem Garagenplatz und Dachboden sowie 2. Grundstückszufahrt
eigener Brunnen
Erdkeller zur Selbstversorgung
Edelstahl-Handläufe im Außenbereich
Granitplatten im Terrassen- und Eingangsbereich

Lage

Dieses Objekt liegt wunderschön in Sackgassenendlage direkt am Wald! Der Ort Lübtheen liegt in der Metropolregion Hamburg Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und ist mit seinen ca. 4.700 Einwohnern eine sogenannte Landstadt.
Ca. 1 Stunde von der Weltstadt Hamburg und den Ostseebädern entfernt,ein idyllischer Ort inmitten herrlicher Natur der Griese Gegend, einem Teil des Biosphärenreservates Flusslandschaft Elbe. Die Elbe ist nur knapp 13 Kilometer entfernt.
Die Gegend um Lübtheen hat einen hohen Freizeitwert mit herrlichen Wäldern und Feldern, sowie dem nur ca. 3 km entfernten beliebten Waldbad Probst Jesar.
ca. 14 km entfernt das bekannte Landesgestüt in Redefin
Schnelle Anbindung über die Bundesstraßen 5 und 321 nach Hagenow, Ludwigslust, sowie zur Landeshauptstadt Schwerin.
Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Wittenburg an der A 24 (Berlin–Hamburg) in etwa 24 km Entfernung.
Der nächste Bahnhof ist Pritzier an der Bahnstrecke Hamburg–Schwerin. Er wird von der Regionalexpresslinie RE1 Hamburg–Schwerin–Rostock bedient. Ein ICE-Bahnhof ist im ca. 32 km entfernten Ludwigslust.

Die wirtschaftliche Situation der Stadt ist durch kleine und mittelgroße Betriebe sowie durch die Landwirtschaft gekennzeichnet.

Objektbeschreibung

Natur pur …. Wohlfühlort direkt am Waldrand

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese ehemalige Arztvilla wurde im Jahr 1971 auf einem 3.563 m² großen Grundstück errichtet und mit einem Schieferdach (handgeschlagener Schiefer 1982) versehen.
Auf ca. 160 m² Wohnfläche (inkl. erst in 2012 zusätzlich errichtetem Wintergarten) sowie ca. 140 m² Nutzfläche im Souterrain bieten Ihnen das Wohnhaus sowie das 1982 erbaute, ca. 70 m² große Nebengebäude vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

In das Wohnhaus gelangt man über die massive Granitsteintreppe in den gefliesten Eingangsbereich, der Sie mit maßeingebauten Garderobenschränken willkommen heißt.
Von hier kommen Sie in die Küche und das angrenzende Gästezimmer sowie in den großzügigen Wohn- und Kaminbereich mit Zugang zum im Jahre 2012 errichteten Wintergarten. Der knapp 20 m² große Wintergarten fügt sich äußerst harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Durchdacht konzipiert, wird dieser nicht nur durch eine Fußbodenheizung erwärmt, sondern zusätzlich durch eine elektrisch bedienbare Verschattung in den Sommermonaten auf konstant angenehmen Temperaturen gehalten.
Durch die großzügigen Schiebeelemente gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Im Wohn-/ Essbereich befindet sich ein großer, gemauerter Kamin, der zum Verweilen mit Blick durch den Wintergarten nach draußen einlädt.
Ein zusätzliches, geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche sowie ein individuell gestaltetes Badezimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Eine in der Anbauwand der Küche verbaute Vollholztreppe führt in das ausbaufähige Dachgeschoss.
Der Keller ist mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m und einem separaten Eingang mit fast 140 m² vielfältig nutzbar. Hier befindet sich ein ehemals als Praxisraum genutztes Zimmer, ein Waschkeller mit einer fest vermauerten Wanne, eine Werkstatt mit Vorratskammer, ein Vorraum mit Flur, zwei Heiz-/Technikräume sowie die Tiefgarage.

Der weitläufige Garten bietet zu jeder Jahreszeit erholsame Plätze. Hier kann man sich entspannen und die Ruhe genießen. Die gemauerten Treppenzugänge (Granit und Feldsteine) sind zusätzlich mit hochwertigen Edelstahlhandläufen versehen. Viele Gehölze heben sich mit ihrer intensiven Färbung von dem Grün des Gartens ab und das großzügige ca. 70 m² große Nebengebäude wurde im gleichen Stil des Wohnhauses 1982 errichtet. Das Nebengebäude ist über eine zweite Grundstückseinfahrt zu erreichen und verfügt über einen zusätzlichen Garagenplatz und ausreichend Stellfläche für Ihre Gartengeräte. Auch Platz für Hühner- und Kaninchenhaltung ist hier gegeben und der über die Außentreppe erreichbare Dachboden bietet reichlich Stauraum. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Möglichkeiten für Tierhaltung, sowie Obst- und Gemüseanbau. Ein besonderes Highlight in der heutigen Zeit ist der Erdkeller – ein natürlich feucht-kühler Raum zur Frisch-Lagerung von Obst, Gemüse und Eingemachtem. Hier können Sie bei 3-10 Grad Lebensmittel und Gartenfrüchte so aufbewahren, wie es schon seit Jahrhunderten üblich ist – auf viel natürlichere, umweltfreundlichere und energiesparendere Weise als im Kühlschrank. Ein Brunnen auf dem Grundstück sorgt für kostensparende Wasserversorgung.
Dieses Objekt ist prädestiniert, um weitgehend autark, nachhaltig und ökologisch zu leben - ein ideales Objekt für die gesamte Familie.
Wenn Sie also Ideen und Vorstellungen, aber noch immer nicht das richtige Objekt gefunden haben, dann rufen Sie uns an. Wir bringen Ihnen dieses Angebot sehr gern näher.
Bringen Sie neuen Schwung in dieses interessante Haus.
Es besteht generell Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf.

Sonstige Angaben

Zu guter Letzt:
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.

SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
mobil: 0160 333 55 05
Telefon: +49 4131 7207477
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www.SOETEbEERs.de

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PLZ19249
OrtLübtheen
NutzungsartWohnen
Baujahr1971
Wohnfläche160,0 m²
Nutzfläche70,0 m²
Etagen1
Zimmer6
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Kellerfläche140,0 m²
Allgemein
  • Kamin
  • Wintergarten
  • Gäste WC
Keller
Ja
Befeuerung
  • Gas
Bad
  • Fenster
Küche
  • Einbauküche
Boden
  • Dielenboden
EnergieausweisartBedarf
gültig bis30.05.2024
Endenergiebedarf282,10 kWh/(m²⋅a)
PrimärenergieträgerGas
Jahrgang2014
Endenergiebedarf
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