Mehr geht immer- Aus 1 mach 3 - Großzügiges Zwei-Familienhaus mit geräumiger Einliegerwohnung!
- Objekt-Nr.126621864
- Zimmer8
- Wohnfläche350,0 m²
- Grundstücksfläche2 452,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis495 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
GUT ZU WISSEN:
Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1978
Insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche
Massiv errichtetes 24 er Mauerwerk mit 6 cm verklinkerter heller Fassade
Ruhige Dorfrandlage mit schönem geschützten ca. 2400 m² Grundstück
Komplett eingezäuntes Grundstück aus 2021
Doppel-Garagengebäude mit Abstellraum und angrenzendem Werkstattraum vorhanden
Zwei Außenstellplätze
Dachform: Walmdach mit 2 Gauben und Jacobi-Tonziegel, Intakte Dachrinnen
Gastherme und Anlage aus 2018, Generalüberholung 2022
Energiebedarf: 114,1 kWh (m²*a)
Geringe Verbrauchskosten
Separate Eingänge, um in das Haus zu gelangen, teilbar in 2 Einheiten
Kunststoffisolierfenster , Qualitätszimmertüren
Teilweise neue Fenster aus 2022
Einbruchssicherung an Fenstern im EG durch elektrische Rollläden
SAT-Anlage
EG: ca. 130 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern:
Ca. 40 m² großer Wohn- und Essbereich mit Neff-Markeneinbauküche, Kochinsel und angrenzendem Abstellraum
Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin aus 06/2022und große Schiebetüren zur Terrasse
Büro und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Gepflegte einheitlich helle Fliesen/ Designbelag in den Wohnräumen im EG
Großzügiges Masterbad mit Whirlpool Wanne, überdimensional großer Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken.
Gäste-WC
Große gepflasterte Terrasse mit ca. 50 m² am Wohnhaus auf der Südseite mit Zugang in den Garten .
Vielerlei Rückzugsorte im großen Garten , zwei neu errichtete Gartenpavillons aus 2021 und 2022.
Im DG ca. 90 m² mit Dachstudio, Einbauküche, Speisekammer, Schlafzimmer, Gästezimmer und Duschbad mit barrierefreier Dusche und Kaminofen aus 06/2022.
Souterrain:
2,25 m hohen Decken
Mehr als 40 m² großer Wohlfühlbereich ausgestattet mit einem Fitnessraum
2 weitere Zimmer in Wohnraumqualität
Hauswirtschaftsraum
Duschbad im Keller aus 2021
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.
Lage
Das Dorf Stoetze mit ca. 500 Einwohnern befindet sich südlich des größten norddeutschen Waldgebietes, der Göhrde. Reiten, Wandern und Spazierengehen in ländlicher Umgebung und Ruhe stellen den Reiz des Gebietes dar. Es liegt am östlichen Rand der Lüneburger Heide, etwa 20 km nordöstlich von Uelzen und des Endmoränenhöhenzugs Drawehn.
Die Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg ist ca. 45 Km entfernt, Celle ca. 70 Km entfernt und die Metropole und Hansestadt Hamburg erreichen Sie in ca. 1 Stunde mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Himbergen, in dem es auch ein Hausartzentrum gibt, das dem nahegelegenen Kurzentrum in Bad Bevensen angeschlossen ist.
Objektbeschreibung
Wohnen wie es Ihnen gefällt… Besonderes Wohnen in einem besonderen Zuhause!
Dieses im Jahre 1978 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus mit architektonischem Charme wurde auf einem ca. 2400 m² großen Grundstück erstellt. Hier leben Sie umgeben von reizvoller Natur in einer familienfreundlichen Nachbarschaft geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser. Sie genießen hier absolute Privatsphäre. Eine gut durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein großes Platzangebot prägen den Charakter dieses Hauses und ein lichtdurchflutetes Ambiente besticht die Räumlichkeiten. Derzeit wurde das Wohnhaus mit 2 Parteien bewohnt, ist aber durch die im Souterrain befindliche Wohnung, auch mit wenig Umbauaufwand für 3 Parteien geeignet. Es stehen Ihnen insgesamt 8 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC sowie ein voll nutzbarer Souterrain-Keller mit mehr als 2,25 m hohen Decken zur Verfügung.
Das Haus bietet angenehmen Wohnkomfort und verbunden mit einer gut durchdachten Architektur spiegelt es modernes Wohnen wieder. Die soliden Materialien (wie Designbelag- und Natursteinböden) sowie die hochwertige Ausstattung (u.a. Marken-Einbauküche) wurden harmonisch aufeinander abgestimmt und sorgen für ein stimmiges Wohnbild.
Über den Eingangsbereich, in welchem sich eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC befinden, gelangt man in den geräumigen Flur. Von hier sind sämtliche Räume dieser Etage zu begehen: Ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie der offene und sehr großzügig gestaltete Wohn-Essbereich, welcher durch die vorhandenen Fensterelemente (teilweise mit elektrischen Rollläden) hell und freundlich wirkt. Letzterer bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Schlafzimmer, Büro und Wohnbereich verfügen über einen Terrassenzugang. Der erst kürzlich neu errichtete Kamin (06/ 2022) sorgt mit behaglicher Wärme für Gemütlichkeit und unterstützt in der Übergangszeit mit wohliger Wärme die erst 2018 eingebaute Gastherme. Eine Generalüberholung erfolgte 2022. Die vorgelagerte nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen und Verweilen und der Garten ist mit Sträuchern, Hecken und Wiesenflächen pflegeleicht angelegt.
Das Herz der Wohnung ist sicherlich der ineinander übergehende ca. 40 m² große Wohn-/Essbereich. Der besondere Hingucker ist die an den Essbereich angrenzende hochwertige Neff- Markeneinbauküche mit großer Kochinsel und funktionalen Markenelektrogeräten, aber auch das Tageslicht-Masterbad mit Whirlpool Wanne, Doppelwaschbecken mit Unterbauten, WC, Bidet und überdimensional großer Dusche lädt zum Entspannen ein.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Zimmer, ein Dachstudiozimmer mit Kamin aus 06/2022, eine Küche mit kleiner Speisekammer, sowie ein großzügiges Dusch-Badezimmer mit WC. Das Badezimmer, welches selbstverständlich über ein Fenster verfügt, ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Im mehr als 2,25 m hohen Untergeschoss des Hauses befinden sich neben einem großzügigen Wohlfühlbereich ausgestattet mit einem Fitnessraum, noch zwei weitere Zimmer in Wohnraumqualität sowie ein ausgebauter Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird dieses gelungene, vollwertig als Wohnung nutzbare Keller- / Souterraingeschoss durch ein erst in 2021 errichtetes Duschbad. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor dem Haus befinden sich eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
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- Kamin
- Gäste WC
- Gas
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- BIDET
- Einbauküche
- DIELEN
