3 gute Gründe: Gepflegt, im Grünen, inflationssicher!
- Objekt-Nr.126621820
- Zimmer4
- Wohnfläche121,3 m²
- Grundstücksfläche502,0 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis449 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Massivbau 1984
verklinkert (Handstrichklinker) mit Giebelfachwerk
4 Zimmer (2 derzeit zusammengelegt)
Wohnfläche ca. 121 m²
Keller-Nutzfläche ca. 63 m²
Anteil am Eigentumsgrundstück: ca. 502 m²
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (EG und DG)
Kunststofffenster doppeltverglast (2010)
Top-moderne und ausgestattete Einbauküche (2020)
Vinylboden im gesamten EG und im Flur DG (ca. 2020)
Innentüren EG erneuert (ca. 2020)
Bad mit Dusche, Badewanne
Gäste-WC
Glasfaseranschluss
große Terrasse
Loggia im DG
Gartenhaus
Carport
Kellerinnen- (durch Tür abgeschlossen) und -außenzugang
Wasseranschlüsse im Keller, im Garten und auf der Loggia
eigene Brunnenbohrung für Gartenbewässerung
Käuferprovision 3,57% incl. Mwst
Lage
Am Ortsrand von Vögelsen in wunderschöner und ruhiger Wohnlage befindet sich diese Doppelhaushälfte. Wenige Schritte von Spazier- und Feldwegen entfernt und nur wenige Autominuten zur A39 Richtung Hamburg und zur Lüneburger Innenstadt können Sie Ihr neues Zuhause finden. Wohltuende Ruhe und Entspannung lassen sich hier bei ausgedehnten Spaziergängen durch große Waldgebiete genießen. Das Ortszentrum von Vögelsen bietet eine perfekte Infrastruktur: ein gut sortierter Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Bank und viele kleine Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Für die Kinder stehen sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule vor Ort zur Verfügung, alle weiterführenden Schulen gibt es in der nahen Hansestadt Lüneburg und sind per Schulbus schnell und unkompliziert zu erreichen, natürlich auch mit dem Fahrrad. Mit ca. 2.500 Einwohnern gehört Vögelsen zur Samtgemeinde Bardowick und liegt zwischen Bardowick und Kirchgellersen. An den Bahnhöfen in Bardowick und Lüneburg haben Sie eine gute Anbindung an den Metronom sowie an die Deutsche Bahn Richtung Lüneburg, Hamburg und Hannover.
Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues, ruhiges Zuhause für Ihre Familie und möchten gleichzeitig der Infaltion ein Schnippchen schlagen?
Dann sollten Sie sich dieses (Haus-)Juwel in ruhiger Wohnlage mitten im Grünen, näher betrachten.
Die massiv gebaute und wunderschön verklinkerte Doppelhaushälfte wurde 1984 in hochwertiger Bauweise (handgestrichene Klinker, Giebelfachwerk) errichtet. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur mit dem separaten Gäste-WC in den abgeschlossenen Wohnbereich. Helle Räumlichkeiten warten hier auf Sie und Ihre Lieben. Der Wohn-Essbereich ist durch einen breiten Durchgang verbunden. Die gerade erneuerte Küche lässt keine Wünsche offen: topmoderne weiße Fronten, breite Auszugsysteme, Apothekerschrank, doppeltürige Kühl-Gefrierkombi mit automatischem Eiswürfel- und Wasserspender, ein extra breites Induktionskochfeld (80 cm), Backofen mit Auszügen und versenkbarer Klappe, eine eingebaute Mikrowelle und vieles mehr steht hier für ambitionierte Köche bereit. Direkt vorgelagert ist der Essbereich, schön hell mit 2 Fenstern zum Garten. Im gesamten Wohnbereich im EG und DG ist eine komfortable Fußbodenheizung verlegt, keine lästigen Heizkörper nehmen Platz weg. Vom großzügig dimensionierten Wohnbereich aus haben Sie durch eine über 4m breite bodentiefe Fenster-/Terrassentürenfront die gesamte große Terrasse im Blick. Die wird in den warmen Sommermonaten ganz sicher zum erweiterten Wohnbereich, hier lässt es sich wunderbar leben!
Der Garten bietet viel Platz für gemütliche Ecken zwischen schön angelegten Staudenbeeten, auch die Kleinen haben hier jede Menge Platz für Schaukel und Sandkasten und zum Toben. Ein hellgraues Gartenhäuschen dient als Unterschlupf bei Regen oder als Stauraum für Gartenmöbel und Spielgeräte. Für die Sträucher und Blumen steht praktischerweise eine eigene Brunnenbohrung zur Verfügung, auf der Loggia im DG ein eigener Wasseranschluss.
Aber zurück ins Haus:
Über eine Mahagonitreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Eine praktische Büroecke ist hier im Flur eingerichtet, genauso lässt sich hier natürlich eine gemütliche Lese- oder Spielecke einrichten. Wahlweise 2 oder 3 helle Schlafzimmer stehen hier oben zur Verfügung. Die Zwischenwand zwischen zweien wurde entfernt, kann aber problemlos wieder eingebaut werden. Beide Zimmer haben einen Zugang zur Loggia. Gegenüber befindet sich das zweite bzw. dritte Schlafzimmer, ebenfalls schön hell durch eine Fensterfront über die gesamte Breite. Daneben liegt das Familienbad mit Dusche, Badewanne und 2 Fenstern.
Über eine Dachlukentreppe erreichen Sie den Spitzboden, der noch nicht ausgebaut ist und derzeit als Stauraum genutzt wird.
Eine massive Steintreppe führt Sie in den Keller, der praktischerweise durch eine eigene Tür abgeschlossen ist. Ein großer Hobby-/Werkstattraum liegt rechterhand, linkerhand befinden sich der Heizungskeller mit der Gas-Brennwertheizung (2008) und ein Vorratskeller. Viele unerwartete und gut durchdachte Details sind auch hier im Keller zu finden, die es zu entdecken lohnt. Vom Kellerflur aus geht es über den Außenzugang in den Garten. Zum Objekt gehört ein Carport.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im gesamten EG und im Flur im DG wurde vor kurzem ein Vinylboden verlegt, die weißen Innentüren im EG eingebaut und natürlich die bereits beschriebene Top-Küche. Die Fenster und Terrassentüren wurden erst 2010 erneuert (Kunststoff doppeltverglast). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 502 m² großen Eigentumsgrundstücksanteil. Rechtlich betrachtet handelt es sich um Wohnungseigentum mit entsprechenden Sondernutzungsrechten.
- Gäste WC
- Gas
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Einbauküche
- Fliesenboden