Einmalige Gelegenheit direkt am See im Luftkurort Gartow
- Objekt-Nr.126621813
- Zimmer8
- Wohnfläche250,0 m²
- Grundstücksfläche2 869,0 m²
- Stellplätze3
- Kaufpreis315 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Gut zu wissen:
* Baujahr 1925
* 2869 m² Seegrundstück mit eigenem Zugang über den
Deich zum Gartower See
* Teilweise sichtbares Fachwerk innen und außen
* Einbauküchen in allen drei Einheiten
* Sitzplätze und Terrassen rund ums Haus
* Modernisierte Bäder aus den 90ern
* Satteldach mit Tonziegeleindeckung
* Intakte Kupferregenrinnen
* Gasheizung aus 2010
* Energieausweis 137,8 kWh/(m2a)
* Wasser-/ Abwasserleitungen erneuert
* Elektrik erneuert
* Laminat und Fliesen in den Wohneinheiten
* Ehemaliger Hühnerstall als Gemeinschaftswerkstatt nutzbar
* Geräumiges Nebengebäude mit Abstellräumen für jeden Mieter
* Doppelgarage
* Hauswasserbrunnen zur Gartenbewässerung
* Nebengebäude als Abstellflächen für jede Wohneinheit
Lage
Die Samtgemeinde Gartow hat etwa 1.425 Einwohner und liegt im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Gartow ist Teil des von der UNESCO ausgewiesenen Biosphärenreservates "Niedersächsische Elbtalaue". Es gibt viele Freizeitaktivitäten, wie z.B. Reitsportanlage, Sportvereine, Feuerwehren, Camping und Wassersport am See sowie ein Hallenbad mit Sauna und Thermalsole-Becken.
Durch den beliebten Gartower See ist der Luftkurort Anziehungspunkt für Wassersportfreunde aller Art. Das Erlebnisbad Wendland-Therme mit Thermalsole-Becken und Saunalandschaft steht Jung und Alt bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit zur Verfügung.
Tennisplätze, Minigolf, Reitschule mit Reiterpark und Bootsverleih runden das Freizeitangebot ab.
Vor Ort finden Sie einen Kinderspielkreis, eine Grundschule, Haupt- und Realschule, sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten.
Es gibt Supermärkte, Ärzte für Mensch (Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Krankenhaus in Dannenberg ) & Tier, Frisöre, Handwerksbetriebe für rund ums Haus, einen kleinen Baumarkt, 2 Tankstellen mit freien Werkstätten.
Über die Elbe nach Brandenburg kommen Sie mit der Fähre in Schnackenburg und Lenzen und über die Bahnverbindung in Dannenberg gelangen Sie nach Lüneburg und Hamburg. Über die B493 sind Dannenberg, Lüchow und Salzwedel sehr gut zu erreichen. Die Buslinie 8070 verkehrt unweit der Immobilie.
Objektbeschreibung
Einzigartige Gelegenheit: Mehrfamilienhaus direkt am Gartower See
Entdecken Sie die Möglichkeiten - in diesem charmanten ehemaligen Kätnerhaus.
Hier bieten wir Ihnen eine sehr interessante Immobilie zur Kapitalanlage oder Selbernutzung in zentraler Lage von Gartow an. Einem Ort, der mit einer guten Infrastruktur inkl. guter medizinischer Versorgung, Kindergärten, Schulen und unterschiedlichsten Freizeitangeboten aufwartet.
Das hier angebotene freistehende, etwas nach hinten liegende Landhaus wurde ca. 1925 auf einem 2869 m² großen Seegrundstück errichtet und in den 90ern umfangreich saniert und neu ausgestattet. Der besondere Charakter dieses Hauses wird durch das Zusammenspiel der zahlreichen, original erhaltenen Stilmerkmale, der großzügigen Raumaufteilung und dem reizvollen Grundstück, das nur durch den Deich getrennt direkt am Gartower See liegt, geprägt.
Dieses Objekt zeigt teilweise noch sichtbares Fachwerk, innen wie außen und verfügt über derzeit drei verschieden große Wohneinheiten.
Eine Einheit ist bereits leergezogen, die anderen beiden Einheiten sind langfristig vermietet. Die Mieterstruktur ist gemischt, es bestehen keinerlei Mietrückstände. Gern möchten die jetzigen Mieter übernommen werden. Mieterhöhungen fanden in den letzten Jahren nicht statt.
Die interessante Architektur bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 250 m² Wohnfläche - das Haus selbst ist etwas Besonderes - viel Raum, viel Potenzial und viel Seele.
Die 3 Wohneinheiten haben eine Größe von 65 - 95m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, Abstellfläche, Garage und/ oder Stellplatz sowie Gartennutzung. Die Immobilie verfügt über ausreichend Abstellmöglichkeiten. Der ehemalige Hühnerstall neben dem Gebäude bietet darüber hinaus die Möglichkeit, diesen als Abstellfläche mit Werkstatt zu nutzen oder nach Umbaumaßnahmen erneut als Stall zu nutzen. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum in dem geräumigen Nebengebäude. Die Einheiten werden über eine Gasheizung beheizt, die 2010 erneuert wurde.
Das hier angebotene Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein Ort für Mieter, ein Zuhause für mehrere Generationen oder ein Seminarhaus in der Natur - hier ist alles möglich. Ein interessantes Objekt für Anleger und Selbstnutzer. Wenn Sie also Ideen und Vorstellungen, aber noch immer nicht das richtige Objekt gefunden haben, dann rufen Sie uns an. Wir bringen Ihnen dieses Angebot sehr gern näher. Energieausweis liegt vor.
.
Mieten ab 01.01.2023:
ERDGESCHOSS: Wohnung Nr.1:
3 Zimmer Wohnung ca. 95 m² : 500,-- €
zzgl. Nebenkosten in Höhe von 150,--€
Abstellraum
ERDGESCHOSS: Maisonettewohnung Nr.2
3 Zimmer Wohnung ca. 90 m² : 420,-- €
zzgl. Nebenkosten in Höhe von 160,-- €
(1 Zimmer liegt im OG/DG mit ca. 30 m²)
Garage, Stellplatz, Abstellraum
DACHGESCHOSS: Wohnung Nr.3 :
2 Zimmer Wohnung ca.65 m² : 300,-- €
zzgl. Nebenkosten in Höhe von 80,-- €
Garage und 1 Stellplatz
Diese Wohnung könnte mit wenig Aufwand mit den anderen beiden Wohneinheiten verbunden werden.
GESAMTMIETEINNAHMEN
1220,-- € monatlich,
das entspricht einer Jahresmieteinnahme von 14.640, -- €
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
------------------------
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
mobil: 0160 333 55 05
Telefon: +49 4131 7207477
Telefax: +49 4131 7207478
E-Mail: hitzacker@soetebeers.de
www.SOETEbEERs.de
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
- Gas
- Einbauküche
