Wohntraum nah der Elbe * Energiearmes Wohnen im Effizienzhaus KFW 40 Haus *
- Objekt-Nr.126621739
- Zimmer4
- Wohnfläche138,0 m²
- Grundstücksfläche750,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis445 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Gut zu wissen:
- Viebrockhaus Modell „ V1 „ KfW Effizienzhaus 40, Traditionell Stein auf Stein gebaut
- 44 cm dicke Außenwand mit 11,5 cm Verblendmauerwerk
- Satteldach mit Tonziegeleindeckung
- 770 m² großes Grundstück
- Kunststofffenster mit Sonnenschutzverglasung und elektrisch betriebene Rollläden mit Einbruchsschutz
- Heizungsanlage:
- Hochwertiges, innovatives und energiesparendes Heiztechniksystem
- Fussbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Elektrische Handtuchtrockner im Masterbad
- Massive Holztreppe
- Villeroy und Boch Objekte im Masterbad und Gäste-WC
- Masterbad mit Waschtisch, bodengleicher Duschwanne, WC und großer Badewanne
- Rauchmelder
- Wand -und Bodenfliesen in moderner Optik von Villeroy und Boch
- Moderner hochwertiger Designbelag in den Wohnräumen
- Hochwertige Nolte-Einbauküche
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage unweit der Elbe am Sportboothafen (150m) in der wunderschönen Natur des Naturparks Elbhöhen-Wendland.
Neu Darchau selbst liegt im Landkreis Lüchow-Dannenberg und gehört zur Samtgemeinde Elbtalaue. Es liegt am linken Ufer der Elbe, rund 15 km flussabwärts von Hitzacker und 12 km flussaufwärts von Bleckede. Die Gemeinde liegt etwa 35 km östlich von Lüneburg. Direkt gegenüber von Neu Darchau, auf dem rechten Elbufer, liegt das Dorf Darchau (Gemeinde Amt Neuhaus, Landkreis Lüneburg).
Es ist ein Stück Land zum Durchatmen und Auftanken, ein Land zum Leben und Erleben, zum Abschalten und Durchstarten. Saubere Luft und gesundes Klima, eine wunderbare Natur, die es sich immer wieder neu zu entdecken lohnt. Schätze in alten Stadtkernen und Museen, Kunst und Kultur in Theatern, auf Konzertbühnen und in Ateliers.
Bootsliegeplätze in direkter Nachbarschaft. Rad- und Reitwege, Golfplätze und Freizeitbäder runden das touristische Angebot ab und sind gleichzeitig ein gutes Stück Lebensqualität für die Einheimischen. Gemütliche Restaurant, Eiscafès und Biergärten laden zum Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schule sind in unmittelbarer Nähe.
Objektbeschreibung
Entdecken Sie die Möglichkeiten, Autarkes Wohnen in Elbnähe im modernen energieeffizienten Einfamilienhaus.
Ein perfekter Ort für die ganze Familie. Hier bieten wir Ihnen ein erst im September 2021 bezogenes Viebrockhaus in unmittelbarer Nähe der Elbe an, 150 m vom kleinen Sportboothafen in Neu-Darchau entfernt. Einem Ort, der mit einer guten Infrastruktur inkl. guter medizinischer Versorgung, Kindergärten, Schulen und unterschiedlichsten Freizeitangeboten aufwartet.
Dieses in verlässlicher Bauqualität errichtete, moderne Einfamilienhaus erfüllt alle Anforderungen an ein zeitgemäßes Wohnen. Hier können Sie mit der gesamten Familie sofort einziehen.
Durch die einladende Haustür gelangen Sie in den großzügig angelegten Eingangsbereich. Ein schöner, großer Empfangsbereich mit einem großzügigen Durchgang zwischen Diele und Wohn-Ess-Bereich. Betritt man den Wohnbereich, eröffnet sich linkerhand die hochmoderne, offene Nolte-Einbauküche. Die Küche lässt keine Wünsche offen:
Sie ist mit allen gängigen Geräten und zusätzlich als Highlight mit einer Kochinsel mit Tresen ausgestattet. Ohne störende Dunstabzugshaube im Sichtbereich werden Kochgerüche dank modernster Technik abgesogen.
Zur anderen Seite liegt der Wohn-/Essbereich : ein toller, großer, lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, Esstisch und gemütlicher Sitzecke. Dank L-Form liegt der Wohnbereich außerhalb des Sichtbereichs der Küche.
Das Gäste-WC sowie Details wie z.B. eine Baunische für eine Garderobe, zeugen von Raffinesse und spiegeln das durchdachte Hauskonzept in allen Bereichen wider.
Der vordere Erdgeschossbereich ist pflegeleicht und zeitlos mit hochwertigen Fliesen von Villeroy und Boch gefliest und schafft einen nahtlosen Übergang in die Wohnbereiche, die mit einem Designbelag ausgestattet sind.
In dem Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür befindet sich die Technikzentrale für Hausanschlüsse und Heizung. Sie finden hier ein besonders hochwertiges, innovatives und energiesparendes Heiztechniksystem.
Durch den Einsatz hocheffizienter Wärmepumpen sind Sie völlig unabhängig von Gas und Öl. Der CO2-Ausstoß wird um bis zu 60 % verringert. Alles in allem eine gute Sache für Umwelt und Geldbeutel.
Hybrid-Smart-Air-Technik 1.0
Es handelt sich dabei um die Kombination einer leistungsgeregelten Außenluft-Wärmepumpe.
Die einfache Bedienung der Wärmepumpe ermöglichen eine effiziente Wärme- und Brauchwasserversorgung. Die vorbereitete Technik sorgt für eine bedarfsorientierte Warmwasserbereitung und durch die Berücksichtigung des Wetterberichtes agiert die Wärmepumpe eigenständig und vorausschauend auf die kommenden Witterungseinflüsse.
Über eine schöne, offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer zur individuellen Nutzung. Bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Das großzügige Tageslichtbad ist nicht nur stilvoll gefliest, sondern verfügt über eine große Badewanne, separate bodengleiche Dusche, Waschtisch und Platz für Accessoires. Der Extraraum für Koffer sorgt für aufgeräumte Zimmer. Dank des hohen Drempels lassen sich auch höhere Sideboards stellen.
Praktisch: Die Ankleide ist dem Schlafzimmer vorgegliedert.
Dachboden
Der Dachboden bietet viel Staufläche. Er ist über eine Einschubtreppe vom Flur erreichbar.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und wartet noch auf den grünen Daumen. Die seitliche Auffahrt ist bereits für ein Carport vorbereitet.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.
Dieses Viebrockhaus ist ein Klassiker in zeitgemäßer Optik! Die moderne Eingangsseite mit kleinen Fenstern zur Wahrung der Privatsphäre und große Fenster zur Gartenseite lassen dieses verklinkerte Haus von allen Seiten gut aussehen.
Sonstige Angaben
Zu guter Letzt:
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Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen!
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.
SOETEBEERs Immobilienkontor
Frau Kristina Breitsprecher-Thiem
Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg
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- Nein
- barrierefrei
- Gäste WC
- LUFTWP
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Einbauküche
- Fliesenboden