Wohnen am Bach - Im Einklang mit der Natur!
- Objekt-Nr.126621890
- Zimmer6
- Wohnfläche200,0 m²
- Grundstücksfläche2 398,0 m²
- Kaufpreis450 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
EFH Baujahr 1979
hochwertige Holzständer-Bauweise (Tanne und Fichte), UG/KG massiv gemauert
ca. 200 m² Wohnfläche
ca. 40 m² Nutzfläche im KG
2.398 m² Eigentumsgrundstück mit Bachzugang in Traumlage direkt am Naturschutzgebiet
6 Zimmer (variabel weiter teilbar durch Modulbauweise)
2 Bäder (plus Vorinstallation für ein drittes Bad im KG)
Photovoltaik
Solaranlage für Warmwasser
Pelletheizung (2020)
Fußbodenheizung im EG und im UG
Kachelofen im UG
Hirnholzparkett im Wohnbereich des EG und UG
Holzdielen im DG
Holz-Loggia über die gesamte Hauslänge im EG
teilüberdachte, gepflasterte Terrasse im UG
Holzfenster doppeltverglast, im UG mit elektrischen Rolläden
Eingang komplett verglast aus 2003
Keller (3 Räume) mit Außenzugang
Doppelgarage massiv gebaut (1989) und unterkellert, 1 elektrisches Garagentor
Gartenhaus
Glasfaseranschluss vorhanden
Anstehende Sanierungs-/Renovierungsarbeiten:
Renovierung Küche und Bäder, z.T. Fußböden
Energetische Dämmung der Fassade
Anstrich der außenliegenden Holzbauteile und Fenster, Austausch der Holz-Dachfenster, Geländer Loggia EG
Lage
Die Gemeinde Melbeck mit ca. 3.300 Einwohnern gehört zur Samtgemeinde Ilmenau und liegt wenige Kilometer südlich der Salzstadt Lüneburg. Die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung machen Melbeck bei Familien und Pendlern so attraktiv.
In Melbeck gibt es eine Kindertagesstätte mit Krippe, eine Grundschule und das private Gymnasium Lüneburger Heide. Alle anderen weiterführenden Schulen stehen im nahen Lüneburg zur Verfügung. In zentraler Lage finden Sie ein großes Einkaufzentrum mit Bäckerei und Postfiliale. Mehrere Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, 2 Physiotherapiepraxen und eine Apotheke sorgen ebenfalls für kurze Wege.
Für das breite Freizeitangebot stehen verschiedene Sportvereine vor Ort zur Verfügung - ideal für Familien. Ein gute Gastronomie rundet das Angebot ab. Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft mit dem herrlichen Ilmenautal bieten sich dem Erholungssuchenden viele reizvolle Ziele, die sich auf gut ausgebauten Rad - und Wanderwegen entdecken lassen. Gute Reitmöglichkeiten und die nahe Ilmenau garantieren dem Reiter und dem Paddelfreund naturnahe Erlebnisse in einer intakten Umgebung.
Objektbeschreibung
Wohnen am Bach in absolut ruhiger Wohnlage, mit angrenzendem Naturschutzgebiet - geht es noch schöner?
1979 entstand hier in Melbeck in Holzständer-Bauweise ein wunderschönes Familiendomizil. In den vergangenen Jahren wurde es unter energetischen Gesichtspunkten um eine Photovoltaikanlage, eine Solaranlage und eine moderne Pellet-Heizung (2020) ergänzt. Durch den in 2003 vorgebauten, komplett verglasten Eingangsbereich betreten Sie die Diele, rechterhand liegt das Gäste-Bad mit Dusche, etwas weiter auf der linken Seite die große Küche mit eigenem Balkon und dem nachgelagerten, praktischen Hauswirtschaftraum. Geradeaus und mit Blick ins Grüne und Zugang zur Loggia befindet sich der helle und gemütliche Wohn-Essbereich. Wahlweise von hier oder vom Flur aus gelangen Sie in ein großes Schlafzimmer, das durch Zusammenlegung zweier Räume entstand, aber genauso problemlos wieder geteilt werden kann. Auch von hier aus kann die Loggia mit Blickrichtung in den großen Garten betreten werden.
Eine Holztreppe führt ins massiv gemauerte Untergeschoss direkt in einen zur teilüberdachten Terrasse und zum Garten ebenerdig liegenden Wohnraum mit einem Kachelofen, der in der kälteren Jahreszeit gemütliche Wärme spendet. Ein weiteres Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse - steht hier zur Verfügung. Ein Bad kann im anschließenden Nutzkeller eingerichtet werden, die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorinstalliert.
Im komplett ausgebauten Dachgeschoss stehen neben dem Familienbad noch 2 große Schlafzimmer zur Verfügung, die auch problemlos wieder geteilt werden können. Die Giebelseiten sind jeweils komplett verglast und lassen viel Licht in diese Räumlichkeiten.
Passend zur Holzbauweise wurde im EG- und UG-Wohnbereich strapazierfähiges Hirnholzparkett verlegt, in den dort befindlichen Schlafzimmern Teppichboden. In beiden Etagen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das ganze DG hingegen wurde mit Holzdielen ausgelegt. Bäder und Küche sind gefliest.
Der Garten ist in seinen Möglichkeiten sicher einzigartig. Das Eigentumsgrundstück von fast 2.400 m² führt bis zum Bach, dahinter befindet sich ein Naturschutzgebiet. Blühende Stauden, Rosen, Rhododendren, Zierhölzer, riesige Buchen im kleinen eigenen Wäldchen - hier kann man sich gärtnerisch noch austoben! Von der großen gepflasterten Terrasse (Südausrichtung) aus kann man den Blick weit ins Grüne schweifen lassen. Kleine Oasen am Bach oder unter der großen Buche? Spielwiese für Kinder und Haustiere? Ein Nutzgarten für die eigene Ernte? Alles kein Problem! Ein kleines Gartenhaus steht für Ihre Geräte und Gartenmöbel zur Verfügung. Von der Küche aus führt eine graniteingefasste Treppe in den Garten.
Die Nutzräume im Keller sind auch von außen zu erreichen. Im Heizungskeller steht die Pelletheizung, die erst in 2020 erneuert wurde. Auch die technischen Anlagen für die Photovoltaik und die Solaranlage finden sich hier, dazu das bereits erwähnte vorinstallierte dritte Bad und ein weiterer Vorratsraum.
Für Ihre Autos steht eine in 1989 massiv errichtete und unterkellerte Doppelgarage (mit einem elektrischen Tor) zur Verfügung.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Was noch zu tun ist? Eine weitere energetische Dämmung der Fassade ist angebracht, die außenliegenden Holzbauteile müssen gestrichen und das Loggiengeländer ausgebessert werden.
Wenn Sie dann noch Ihren persönlichen Geschmack in die Renovierung der Bäder und Küche eingebracht haben, bleibt nur noch das Packen Ihrer Umzugskartons, um Ihr neues, traumhaftes Zuhause am Bach zu beziehen!
Sonstige Angaben
Wir haben unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt, es handelt sich bei den Informationen zu den Immobilien um sensible Daten, haben Sie bitte Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Vielen Dank!
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung.
- Kamin
- Gäste WC
- PELLET
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- BIDET
- DIELEN