Von der Sonne verwöhnt! Top-Wohnlage in Lüneburg
- Objekt-Nr.126621706
- Zimmer4
- Wohnfläche162,4 m²
- Grundstücksfläche891,0 m²
- Kaufpreis675 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Architektenhaus Baujahr 1980
massive Bauweise, verklinkert
891 m² Eigentumsgrundstück in Sackgassenlage
Wohnfläche ca. 162 m²
zusätzliche Nutzfläche (Keller, Doppelgarage) ca. 114 m²
derzeit 2 Schlafzimmer, weitläufiger Wohn-Essbereich (im EG und DG sind weitere (Schlaf-) Zimmer gut umsetzbar)
Vollkeller mit Deckenhöhe 2,30m, z.T. beheizt, durch entsprechende Maßnahmen zum Wohnen umnutzbar
Fußbodenheizung im EG und DG
Gasheizung (Brötje 2010)
2 Bäder (Gäste-WC mit Dusche und großes Familienbad im DG) aus Baujahr
evt. Ausbaureserve im Spitzboden
Doppelgarage
Loggia im DG
große teilüberdachte Terrasse
Fenster Mahagoni doppeltverglast aus Baujahr
Innentreppe Mahagoni
Holz-Einbauküche (Korpus aus Baujahr) mit Markengeräten (Bosch, Siemens) und kleiner separater Speisekammer
Kamin (derzeit durch Abdeckung stillgelegt, die jederzeit wieder entfernt werden kann)
Lage
Dieses Architektenhaus befindet sich auf einem fast 900 m² großen Eigentumsgrundstück in einem wunderschönen Stadtteil Lüneburgs in Sackgassenlage. Eingebettet in die traumhaft eingewachsene und ruhige Wohngegend mit Einfamilienhäusern lässt es sich hier ganz wunderbar zur Ruhe kommen. Dabei sind Sie über die gute Anbindung der Lüneburger Umgehung in wenigen Minuten auf der A39 Richtung Hamburg. In der Nachbarschaft ist ein Spielplatz für die Kleinen, ausgedehnte Grünflächen und Wälder (Rote Schleuse, Hasenburger Bachtal) laden die Großen zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Eine Tennisanlage ist im Ort, weitere Sportvereine und -möglichkeiten finden sich zu Hauf in den benachbarten Stadtteilen.
Nicht nur Kindergarten und Grundschule sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad im Ort zu erreichen, ebenso auch alles für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Super-, Bio- und Drogeriemärkte, selbst eine Auswahl gut besuchter Restaurants findet sich hier.
Die alte Hansestadt Lüneburg selbst ist ein Juwel unter den historischen Städten Norddeutschlands. Die Plätze mit den mittelalterlichen Bürgerhäusern in Backsteingotik, die kleinen verwinkelten Gassen der Altstadt, die Kirchen und Museen auf der einen Seite, das junge Leben in der Stadt mit Universität, Szenelokalen und trendigen Geschäften auf der anderen Seite machen den besonderen Reiz dieser Stadt aus. Mittelalterliche Feste wie das Sülfmeisterfest ziehen jedes Jahr nicht nur die Lüneburger sondern Touristen aus ganz Deutschland in ihren Bann.
Die Ilmenau durchzieht die alte über 1000 Jahre alte Salzstadt, die mit ihren über 70.000 Einwohnern zwischen der Lüneburger Heide und dem Wendland mit dem Naturreservat Elbtalauen liegt, nur eine halbe Autostunde von Hamburg entfernt.
Objektbeschreibung
Nach Hause kommen - so fühlt es sich an, wenn man dieses Haus betritt! Das Architektenhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und strahlt mit seiner warmen Klinkerfassade genau dieses Lebensgefühl aus, dazu eine Großzügigkeit, wie man sie heute in Zeiten der kleinen Grundstücke kaum noch findet. Vom Windfang mit der Garderobe aus betritt man den Flur, im Eingangsbereich befindet sich auch das Gäste-Bad mit WC und Dusche. Das EG wird dominiert vom hellen und weitläufigen Wohn-Essbereich. Ganze Fensterfronten ziehen den Blick automatisch in den großen Garten. Vom Essbereich aus gelangt man in die Küche, auch hier geben die im Winkel angeordneten Fenster den Blick ins Grüne frei, gut durchdacht ist auch die kleine Vorratskammer in der Ecke. Die charmante und individuelle Holzküche ist mit Markengeräten ausgestattet (Bosch, Siemens). Es ist dazu noch gut Platz für einen kleinen Esstisch, an den man sich gerne setzt, um bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein mit dem Koch zu plaudern.
2 Stufen führen vom Essbereich in das große Wohnzimmer. Der Blick auf die Terrasse und in den Garten auf der einen Seite und der gemauerte Kamin auf der anderen Seite prägen das Wohngefühl, ganz gleich, ob man durch die weit geöffneten Schiebe-Terrassentüren die Sommerluft ins Haus lässt oder in der kälteren Jahreszeit die Wärme des Kaminfeuers genießt. Die teilüberdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und setzt sich - quasi um die Ecke - Richtung Osten fort. Durch die zurückgezogene Lage bietet sie fast immer ein windgeschütztes Plätzchen im Freien.
Satte 891 m² Eigentumsgrundstück stehen rund um das Haus zur Verfügung, derzeit stehen dort die Zierpflaumen in Blüte, der Apfelbaum (Boskoop) steht kurz davor. Eine dicht gewachsene Hecke schließt den Garten im hinteren Bereich gegen neugierige Blicke ab, schöne Solitärgewächse wechseln sich mit Rasenflächen und Beeten ab. Der Garten bietet jede Menge Potenzial für Sie und Ihre Familie: ganz egal, ob Sie mit Ihrem grünen Daumen Gemüsehochbeete und Obstbäume anlegen, verträumte, grüne Rückzugsorte schaffen oder ob Sie Platz für Kinder und Haustieren zum Toben benötigen.
Aber zurück ins Haus:
über die Mahagonitreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, wo der helle Flur mit der großen Dachgaube eigentlich viel zu schade ist, um nur als Flur zu dienen. Das Familienbad verfügt über ungewöhnliche Ausmaße. Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC kommen hier unter und immer noch ist so viel Platz übrig!
Zwei Schlafzimmer stehen hier oben zur Verfügung. Das eine davon hat Wohnzimmerausmaße und geht über die gesamte Giebelseite mit vorgelagerter Loggia. Durch geschickten Einzug einer Zwischenwand lassen sich hier 2 Schlafzimmer draus machen. Übrigens sind sowohl das gesamte EG als auch das DG mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Derzeit führt eine Dachlukentreppe in den noch als Ausbaureserve zur Verfügung stehenden Spitzboden.
Aus dem EG-Flur erreicht man den Keller. Die ungewöhnliche Raumhöhe von 2,30 m ließe bei entsprechender Isolierung und den Einzug größerer Fenster eine teilweise Nutzung als Wohnraum zu, zumal Heizungen z.T. schon vorhanden sind. Die Brötje-Gasheizung (2010) ist hier untergebracht, ansonsten stehen jede Menge Nutzfläche für alles mögliche zur Verfügung, ein Saunabereich war geplant. Aus dem Waschkeller gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten.
Die Doppelgarage mit elektrischem Tor ist ebenfalls beheizbar, von hier führt eine Tür in den Garten und eine direkt ins Haus.
Als Renovierungsarbeiten stehen neben den üblichen Malerarbeiten
und Renovierung der Bäder und des Teppichbelags im DG auf jeden Fall mittelfristig das Streichen der Holzflächen und Holzfenster im Außenbereich an, ansonsten können Sie Ihre Möbel packen und einziehen.
Kurzum: diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen mit grundsolider und hochwertiger Basis eine ganze Reihe von Möglichkeiten. Planen Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Bedarfen und nach Ihrem Geschmack und genießen das Leben mit Ihren Lieben mit ungewöhnlich viel Licht, Luft und Raum in vollen Zügen!
Sonstige Angaben
Wir haben unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt, es handelt sich bei den Informationen zu den Immobilien um sensible Daten , haben Sie bitte Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Vielen Dank!
- Kamin
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Gas
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- BIDET
- Einbauküche
- Fliesenboden